Будет ли повышение цен на рынке недвижимости?

В сегодняшней экономической обстановке вопрос цен на недвижимость волнует каждого, кто задумывается о покупке нового жилья.

В первой половине 2023 года отмечается снижение количества заключенных сделок. Их количество в четырех крупных городах страны – София, Варна, Пловдив и Бургас сокращается, при этом самое большое годовое снижение наблюдается в морской столице (-19% в первых трех месяцах 2023 года по сравнению с -9% по всей стране).

Предложение также начинает замедляться, и это особенно заметно в столице, где во втором квартале наблюдается снижение начатого нового строительства. Это является причиной того, что при уменьшающемся количестве сделок с жилой недвижимостью цены продолжают расти, хотя и с меньшими темпами.

Поиск недвижимости опережает предложение

«За последние два года мы наблюдаем постепенное повышение цен на недвижимость. Большой спрос не влияет на снижение цен. Сам спрос многократно превышает предложение. Это показывает, что цены на недвижимость будут продолжать постепенно расти», – комментирует Мариян Йорданов, менеджер офиса агентства недвижимости “Нов Дом 1”.

Следовательно, в краткосрочной перспективе не ожидается значительного снижения цен на недвижимость, так как спрос все еще превышает предложение, а ставки по ипотеке пока не повысились значительно.

В среднесрочной перспективе, однако, согласно экспертам, рыночные перспективы зависят в основном от процентных ставок на местном рынке. В то время как инфляция влияет на покупательную способность и соответственно способность домохозяйств выплачивать ипотеку, она также стимулирует инвестиционный интерес к покупке недвижимости. Это подкрепляется значительным объемом банковских депозитов в общем финансовом богатстве, которое, в свою очередь, стимулирует спрос, особенно на фоне обесценивания денег, так как люди будут искать альтернативы для сохранения сбережений от инфляции, пишут на money.bg.

Влияние инфляции

Другим определяющим фактором являются цены на строительные материалы, а также на труд. Логично, что с их удорожанием увеличивается и стоимость готового имущества.

“Индекс инфляции вырос, что привело к подорожанию всех товаров и материалов первой необходимости. Речь идет о электричестве, топливе, строительных материалах и впоследствии о рабочей силе”, – добавляет Мариян Йорданов.

Чего ожидать?

Конечно, перечисленное выше – всего лишь прогноз и не следует рассматривать его как постоянную величину. Рынок недвижимости в настоящее время стабилен, цены не сильно колеблются. К концу года не ожидается повышение процентных ставок по кредитам. Рынок недвижимости зависит от различных факторов и может измениться в любой момент.

В долгосрочной перспективе, с учетом предстоящего вступления Болгарии в еврозону, ожидается серьезный рост цен на недвижимость, а также доходов от нее. В каждой стране, присоединившейся к еврозоне, цены на недвижимость выросли.

Чтобы снизить риск неправильной оценки, приводящей к потере денег, наиболее надежно обратиться в агентство по недвижимости. Новый дом 1 отличается проницательным подходом к своей работе. Агентство посредничает в совершении покупки, продажи, аренды и инвестиций в недвижимость в Варне и Софии. Вы можете получить профессиональную консультацию и помощь при получении банковского кредита.