Этапы при покупке жилья с ипотечным кредитом
Чтобы приобрести собственное жилье, многие семьи используют финансирование с помощью ипотечного кредита от банка. Отсутствие четкой информации или наличие неясной информации создает предпосылки для допущения ошибок в этом процессе. Недостаточная подготовка и незнание процесса при подаче заявки на ипотечный кредит могут привести к потере денег со стороны покупателя.
Из-за множества условий и особенностей процедуры по подаче заявки на ипотечный кредит, некоторые из наиболее часто встречающихся рисков – это то, что заявитель может не получить желаемую сумму кредита из-за более низкой рыночной оценки недвижимости или оказаться в ситуации, когда он потеряет уплаченный задаток. Другая возможность – не завершить процедуру предоставления кредита в соответствии с сроками, оговоренными в предварительном договоре о покупке. Таким образом, покупатель оказывается в роли ненадежной стороны, не выполняющей принятые обязательства перед продавцом.
Избежать любых рисков требует тщательной предварительной подготовки и использования услуг компетентного брокера по недвижимости. Компетентный брокер способен правильно управлять процессом покупки недвижимости и, при необходимости, предложить адекватные меры, чтобы предотвратить срыв сделки и потерю денег со стороны покупателя.
Для успешной покупки жилья с кредитом необходимо точно соблюдать последовательность следующих нескольких этапов:
1. Определение размера кредита на основе доходов заявителя/покупателя – получение предварительного одобрения от кредитной организации;
2. Поиск желаемого жилья;
3. Внесение задатка на жилье;
4. Определение рыночной стоимости жилья лицензированным оценщиком;
5. Решение банка о размере кредита, который будет выдан на основе доходов заявителя и определенной оценщиком рыночной стоимости жилья;
6. Подписание предварительного договора о покупке выбранного имущества.
7. Сбор и оформление всех необходимых для банка документов от заявителя на кредит и продавца – документы, подтверждающие собственность продавца, актуальное свидетельство о отсутствии обременений, план и схема имущества, актуальные свидетельства о отсутствии налоговых обязательств, семейное положение и другие, в зависимости от конкретного имущества;
8. Подписание кредитного договора
9. Оформление сделки перед нотариусом;
10. Получение кредита. Это происходит после предоставления актуального свидетельства о отсутствии обременений перед банком, из которого видно, что заявитель на кредит является последним владельцем имущества и что он установил первое по очереди ипотеку в пользу банка;
11. Вступление во владение.
Автор: Станимир Станков / Менеджер VIP клиентов, Новый Дом 1 / тел.: 0894 555 690
Фотографии: Pinterest