Является ли инвестиция в недвижимость хорошей?

Без категории

Добра ли е инвестицията в недвижими имоти

Первое, что связывают с недвижимостью, это безопасность. Вложенный в них капитал не теряет своей стоимости, но то, что косвенно и с задержкой влияет на него, это экономические и геополитические факторы, которые могут даже повысить стоимость инвестиции.

Недвижимите имоти се характеризират и с дълготрайна потребителна стойност – земята очевидно не се износва, а животът на сградите понякога е над 100 години. Това позволява вложените средства да се възвърнат от дохода или да се спестят от разходи при наемане на други обекти, ако не са собствени. Така дори и при покупка на кредит, след известно време собствеността остава дългосрочна и доходоносна инвестиция.

Ръце на агент и клиент, които се ръкостисват след подписване на договор за покупка на нов апартамент.
  • Каждый владелец чувствует себя спокойным и из-за возможности получать арендную плату или аренду от своей собственности. Качество “доходности” инвестиции не имеют другие надежные капиталовложения, такие как золото или коллекционирование произведений искусства.

Инвестиция в недвижимость – это выгодное вложение. Стоимость недвижимости повышается в результате инфляции, которая сопровождает каждую экономику, и не обесценивается из-за ее потребления, а растет со временем.

Недвижимость в большинстве случаев может повысить свою стоимость из-за возможности улучшений. Примером этого является покупка сельскохозяйственной земли и ее преобразование в земельный участок с регуляцией, при котором цена многократно повышается. Улучшения могут быть также сделаны путем реновации и ремонта здания, а также получения разрешения на коммерческую деятельность в объекте.

  • Стабилност и сигурност на инвестицията;
  • Възможност за генериране на доход от наем;
  • Потенциал за повишаване на стойността на имота;
  • Използване на имота като гаранция за финансиране;
  • Данъчни облекчения при получаване на доход от наем и амортизационни отчисления.
  • безопасност;
  • дългосрочна стойност-доходност;
  • печеливша инвестиция;
  • възможност за повишаване на тяхната стойност;
  • като гаранция;
  • данъчни облекчения.


НЕПРАВИЛНО

е възприемането, че недвижимите имоти са вид инвестиция, който изисква голямо начално вложение.

Одно из самых прекрасных вещей при этом инвестировании заключается в том, что банк предоставит вам привлеченный капитал в размере 80-90% от стоимости недвижимости, а ваш собственный капитал составит 10-20% от этой суммы, что невозможно или маловероятно при любом другом активе.

Повторим еще раз, если есть недвижимость, которую вы хотите приобрести за 100 000 лева, например, вы можете получить полное владение этой недвижимостью всего за 10 000 лева, а оставшиеся 90 000 лева фактически будут заемными деньгами от банка. Или, это сила так называемого эффекта рычага – левериджа. Или банк предоставит 9 левов за каждый ваш лев. В то же время вы получаете 100% владение недвижимостью.

Стоимость привлеченного банковского ресурса составляет от 3 до 4% годовых. С другой стороны, доходность, которую вы получите от аренды этого имущества, составляет около 5%. Сравнивая эти значения, логично приходим к выводу, что инвестиция в недвижимость сама будет покрывать стоимость привлеченного капитала, а для вас останется чистая доходность от вложенных собственных средств. При этом защищенная от обесценивания.

Автор: Станимир Станков / Менеджер VIP клиентов, Новый Дом 1 / тел.: 0894 555 690

Фотографии: Pinterest

Подобни статии

Подписаться

Получайте выгодные предложения по новым объектам на вашу почту

* Обязательное поле