Никогда раньше не было так дешево покупать недвижимость, как в 2024 году, учитывая покупательную стоимость.

Несмотря на рост рынка недвижимости: разница между минимальной зарплатой и ценами на жилье с 1995 года значительно сократилась.

Несмотря на постоянные дискуссии о пузыре на рынке недвижимости у нас, анализы показывают, что разница между минимальной зарплатой и ценами на жилье значительно уменьшилась по сравнению с 1995 годом. В 2024 году покупатели наслаждаются исключительно благоприятными условиями, которые ранее не наблюдались. С текущей минимальной заработной платой у нас, которая составляет 933 лева, и сохранением низких процентных ставок по ипотечным кредитам, приобретение недвижимости стало более доступным, так как рост цен на недвижимость временно заморожен. Зарплата, с другой стороны, выросла, а процентные ставки по ипотечным кредитам являются самыми низкими в нашей экономической истории. К январю текущего года банки снизили их до 2,57, что является самым низким показателем на сегодня.

Доходы на душу населения

Според Националния статистически институт средният годишен доход на домакинство достига 10 846 лв. през 2023 г., което е увеличение от 20.4% спрямо 2022 г. Този ръст е част от по-широката тенденция на икономически растеж през последното десетилетие, където доходите се увеличават 2.3 пъти от 2014 г. до 2023 г.Изпълнителният директор на “Нов дом 1”, Йордан Йорданов, споделя, че към края на 2023 г. спестяванията в банките са 127 милиарда лева, а към края на март 2024 г. са почти 129 милиарда, което отново е увеличение с почти 2 милиарда. Лихвите по ипотечните кредити остават ниски и се очаква да спаднат, а не да нараснат. Липсата на работна ръка води до увеличение на заплатите, като правителството планира увеличение на минималната работна заплата. Това ще доведе до увеличение на средната работна заплата и цените на стоките и услугите. Тези фактори положително влияят на покупателната способност и създават възможности за инвестиции в имоти.

Процентный рост цен на жилье

Согласно Pariteni.bg, только за 2023 год индекс цен на жилье вырос на 9,9%.

В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться. Средневзвешенные процентные ставки по потребительским и ипотечным кредитам снизились в феврале на 33 п.п. до 8,28% и на 3 п.п. до 2,55% соответственно.

YouTube-канал “Непретенциозно” проводит детальное сравнение цен на недвижимость к минимальной заработной плате с 1995 года по настоящее время. Они приходят к очень интересному выводу. К июню 1995 года для покупки недвижимости требовалось 878 зарплат. Для сравнения используются средние цены на двухкомнатные квартиры в центре Софии – 2 151 600,66 лева. В тот же период минимальная месячная зарплата составляла 2 450 лева.

К концу 2023 года, когда средняя цена составляет 226 080 левов, нам потребуется всего 290 зарплат, чтобы инвестировать в недвижимость.

И чтобы почувствовать разницу, представляем переломный период в болгарской экономике – гиперинфляцию в конце 2017 года. Тогда за период до начала 2017 года минимальная зарплата выросла с 380 лв. до 460 лв. Соответственно, для покупки жилья нам понадобилось 310 и 298 зарплат.

Вы можете ознакомиться с полной базой данных в видео, а актуальные цены

на недвижимость представлены на сайте агентства Нов Дом 1, которое продает недвижимость как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.

Повышение минимальной заработной платы повлечет за собой повышение цен параллельно

Финансовое благосостояние людей всегда является причиной того, что рынок недвижимости либо растет, либо падает, либо остается стабильным. Увеличение минимальной заработной платы, конечно, дополнительно стабилизирует качество жизни людей, зависящих от нее. Увеличение ее определенно не должно снизить цены на недвижимость. Более серьезное увеличение, безусловно, приведет как минимум к увеличению затрат на строительство в фонде труда, а с другой стороны, увеличение благосостояния логично приведет к росту цен на недвижимость, говорит также Йордан Йорданов.

Динамика рынка недвижимости и доходы населения за последние десятилетия показывают, что несмотря на колебания, приобретение жилья в настоящее время более доступно, чем когда-либо. Эта тенденция подчеркивает возможности для инвестиций и улучшения уровня жизни, что является ясным сигналом оптимизма для будущего болгарского рынка.