Основные факторы, влияющие на цены недвижимости

Многие из людей, которые покупают недвижимость впервые, а также опытные инвесторы, сосредотачиваются на функциональности и стиле предлагаемых им покупок, ожидая, что эти характеристики приведут к повышению стоимости недвижимости. Многие из них забывают о такой популярной формуле успеха в секторе коммерческой недвижимости – “местоположение, местоположение, местоположение”, пишет Investopedia.

Однако физические структуры амортизируются со временем. То, что повышает свою стоимость, это земля под этими структурами. Это существенное отличие в том случае, если покупка жилья является единственной крупной инвестицией, которую большинство мелких инвесторов сделали бы в течение своей жизни. Неспособность рассматривать свое жилье как инвестицию и понимать факторы, определяющие его стоимость, может ограничить возможность увеличения богатства.

Земля как актив, подорожавающий

Различие между недвижимостью и землей, на которой она построена, может показаться тривиальным, но как только инвесторы сосредоточатся на этих различиях, они смогут найти более эффективные инвестиции, которые обеспечат наивысший возврат с учетом риска или инвестиционного капитала. Поскольку цены являются функцией местного спроса и предложения, внешний вид, функциональность и поддержка физических структур, конечно, оказывают влияние на стоимость, но гораздо меньше, чем большинство людей думают.

Причината, че земята става все по-скъп актив, е проста. Предлагането на земя е ограничено и никой не я произвежда. Търсенето на земята постоянно нараства с нарастването на населението и, тъй като предлагането е ограничено, цената на земята трябва да се повишава с течение на времето, освен ако не се случи нещо, което да намали търсенето в даден район или земята да стане неподходяща за използване.Въпросът е колко ще се повиши цената на земята и как ще се промени стойността на направените подобрения върху нея. Физическата структура на имота е актив, който се амортизира. С течение на времето той изисква капиталови инвестиции за поддръжка, обновяване поради морално остаряване или за запазване на стила.Степента на амортизация или морално остаряване е специфична за всеки имот, но е справедливо да се каже, че ако имотът бъде забравен, той ще продължи да губи стойност до момента, в който вече не добавя стойност към земята или дори я намалява.

Как только понимают влияние стоимости земли на общую стоимость, рыночная мантра “местоположение, местоположение, местоположение” уже кажется уместной. Выводы гласят, что покупатели должны смотреть за пределы физических атрибутов жилья и сосредоточиться на том, как его местоположение повлияет на общую доходность.

Тем не менее, даже самые незаметные покупки могут улучшаться со временем и создавать значительное богатство, если они находятся в районе с высоким спросом. Вот несколько аспектов, которые потенциальные покупатели должны учитывать:

Меньшие или менее привлекательные жилья могут предложить большую доходность от инвестиций

Давайте за пример два дома, расположенных на сравнимых участках в одном и том же квартале, один в верхнем ценовом сегменте для домов в квартале, а другой за половину цены первого. Поскольку местный спрос и предложение определяют цену земли, дома в квартале будут подорожать примерно в одинаковой степени каждый год. Если в результате подорожания земли дорогой дом увеличит свою стоимость на 10%, то дешевый дом увеличит свою стоимость на 20%. Этот пример, конечно, очень условный, так как все остальные факторы изолированы.

Местоположение внутри квартала влияет на цену земли

Из-за ограниченного движения и большей безопасности для детей местоположение в тихих улочках обычно более востребовано, чем дома на оживленных улицах.

Средний возраст соседей может быть ключом к повышению стоимости недвижимости

Покупатели, у которых есть маленькие дети, часто избегают места с более старым населением, что не даст их детям возможности для социальных контактов. Кроме того, большинство владельцев недвижимости осознают влияние определенных учебных заведений на спрос на жилье в окрестностях школы. Поскольку жилье в районе неоднородно, повышение цен будет полностью обусловлено местоположением и стоимостью земли.

Будущие строительные проекты могут изменить стоимость вашей недвижимости

Владельцы должны учитывать не только текущие удобства, но и будущие бизнес- и правительственные проекты в районе. Правительственные планы относительно школ, больниц, дорог и другой общественной инфраструктуры будут одинаково влиять на стоимость недвижимости, как текущие, так и будущие строительные проекты коммерческой недвижимости и сооружений.

Автор: Станимир Станков / Менеджер VIP клиентов, Новый Дом 1 / тел.: 0894 555 690

Фотографии: Freepik