От чего зависит максимальный размер кредита, который предоставляют банки
Есть несколько возможных ограничений:
- Во-первых, это доходы заявителя на кредит, так как банки имеют различные требования к кредитоспособности. Здесь важно также признание доходов из различных источников как легитимных;
- Другое ограничение для получения максимального размера кредита, на который подается заявка, это процент от выданной суммы по отношению к стоимости жилья, которое служит в качестве обеспечения. Можно рассчитывать в среднем на около 80% – 90% от рыночной стоимости недвижимости, при этом проценты связаны с местоположением имущества, типом строительства здания (типом конструкции) и его состоянием.
Возможно ли 100% финансирование покупки и даже получение дополнительных средств на ремонт и обустройство?
При выполнении определенных условий, связанных с обеспечением кредита и доходами заявителя на кредит, некоторые банки могут предоставить такую возможность.
Какой срок следует предусмотреть от подписания предварительного договора до нотариального удостоверения сделки?
Важно, чтобы учесть сроки банков для рассмотрения доходов заявителя на кредит и подготовки экспертной оценки недвижимости, которая будет служить в качестве обеспечения. Если заключен предварительный договор сроком около месяца до нотариального заверения сделки, следует учесть, что этот срок может оказаться недостаточным и оказывать давление на покупателя во времени. Следует учесть административные сроки для получения некоторых обязательных документов как для заявителя на кредит, так и для продавца недвижимости, необходимых банку. Необходимо проверить, наличие всех документов, подтверждающих собственность продавца, и если их нет, сколько времени потребуется для их получения. По этим причинам необходимо предусмотреть, чтобы срок в предварительном договоре был больше стандартных 30 дней.
Автор: Станимир Станков / Менеджер VIP клиентов, Новый Дом 1 / тел.: 0894 555 690
Фотографии: Pinterest