Финансирование покупки недвижимости

Ключ к успешной сделке – ее хорошее планирование!

Каждая сделка уникальна. Ее рамки определяются сторонами, предпочтениями покупателя и ожиданиями продавца. Однако первое, что должен сделать покупатель, это обеспечить финансирование сделки, то есть знать, как он будет платить цену.

Есть различные варианты: иметь собственные средства, занять средства у физического лица, взять кредит в банке под залог и так далее. В зависимости от формы финансирования будущей сделки продавец должен предпринять определенные шаги.

Если вы полагаетесь на финансирование от другого типа, отличного от предоставления банковского кредита, и есть неопределенность в получении конечной суммы сделки, обеспечьте развитие событий, подписав предварительный договор. Он должен быть составлен таким образом, чтобы минимизировать риск потери задатка.

Самая распространенная форма финансирования – предоставление финансовых средств в виде займа от банка (ипотечный кредит). Процедура отличается в зависимости от каждого банка. Но можно указать следующие основные этапы:

1. Предварительная оценка нашей кредитоспособности выбранным банком;

Независимо от оценката на кредиторската институция, всеки потенциален кредитополучател трябва да направи собствена оценка на своята кредитоспособност. Въпреки че няма конкретна методология за оценка на собствената кредитоспособност, най-често това се прави чрез балансиране на доходите и разходите на домакинството.

При оценката на разходите е важно да ги подредим по приоритет и да определим възможността да ги избегнем или отложим в бъдеще. Разбира се, трябва да започнем с разходите, свързани с поддръжката на домакинството или бизнеса.

След постоянните разходи трябва да включим и някои сезонни разходи, свързани с покупката на дрехи, почивки и други. В повечето случаи ще бъдат необходими ограничения на определени разходи и трябва да се запитаме дали сме готови за това. Крайната цел е да се уверим, че ще разполагаме с необходимите средства, за да погасим кредита навреме.

2. Выбор и изучение недвижимости;
3. Достигнуть согласия с продавцом;
4. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости;
5. Подача заявки в соответствующий банк для получения кредита на основе предварительной оценки кредитоспособности;

Здесь наступает момент, когда банк требует обеспечение кредита путем предоставления гарантий – поручительства, закладных и других. Важно знать, что не каждая недвижимость может служить обеспечением кредита.

Основное значение здесь имеет статус данного имущества. С другой стороны, его характеристики, такие как размер, состояние, местоположение и т.д., влияют на его рыночную оценку. А она, в свою очередь, имеет основное значение для размера кредита, который банк мог бы нам предоставить. Если имущество, которое будет предметом будущей сделки, будет использоваться в качестве обеспечения кредита путем его залога, то переходим к следующим шагам:

– Предоставление необходимых документов соответствующему банку;

– Оценка имущества, проводимая назначенным банком оценщиком;

– Получение одобрения на финансирование соответствующим банком;

6. Заключение договора за купопродажбу недвижимого имущества в форме нотариального акта перед нотариусом (совершение);
7. Регистрация продажи и ипотеки в Регистре недвижимости;
8. После регистрации совершенной продажи вместе с ипотекой банк предоставляет кредит и переводит денежные средства на счет продавца.

И не на последнем месте, не забывайте, что каждая сделка является специфической и требует различного подхода, а также получения различного количества и типа документов.

Автор: Станимир Станков / Менеджер VIP клиентов, Новый Дом 1 / тел.: 0894 555 690

Фотографии: Freepik