Что нужно знать о Ипотечном кредите

Без категории December 16, 2023

Банки предлагают на болгарском рынке различные кредиты для покупки недвижимости – квартиры, дома, виллы, студии, кабинеты, офисы, участки для строительства частных домов и т. д.

Какой кредит может быть вам разрешен, вы можете ориентироваться по следующей информации:

Максимальный размер кредита – зависит от двух взаимосвязанных факторов.

Тип и состояние недвижимости;
Доходы заявителя на кредит;

Важно знать, что если ваши доходы позволяют вам получить кредит сравнительно большого размера, но стоимость недвижимости не соответствует этому, вы получите кредит, соответствующий стоимости недвижимости. И наоборот, если оценка недвижимости высокая, но ваши доходы не позволяют получить такой большой кредит, вы получите кредит, соответствующий вашим доходам.

Необходимо е различавать между покупной ценой недвижимости и ее рыночной стоимостью. Банка не так интересуется размером кредита, сколько рыночной стоимостью, которая определяется назначенным ею внешним лицензированным или собственным оценщиком.

Если покупная цена ниже рыночной стоимости, банк может предоставить сумму, превышающую ту, которую вы заплатили, для ремонта недвижимости. Если рыночная оценка ниже покупной цены, кредит будет меньше, чем то, что вы заплатили. В этом случае вам потребуется собственный взнос, чтобы покрыть разницу. Профессиональные брокеры могут предложить вам подходящую недвижимость, учитывая наличие или отсутствие собственного взноса.

Большинство банков финансируют от 80% до 90% от рыночной цены недвижимости. В этом случае вам потребуется собственный взнос в размере 10-20% от стоимости недвижимости. Для недвижимости без Акта 16 требуется больший собственный взнос от покупателя. Если у вас нет собственных средств, но вы хотите приобрести жилье, не беспокойтесь, также есть вариант. Банк может предложить вам дополнительный потребительский кредит.

Важно для покупателей знать, что помимо стоимости недвижимости при покупке возникают расходы на нотариальные сборы, налог на приобретение недвижимости (который выплачивается в соответствующую общину), а также комиссия для Агентства по недвижимости, которое посредничает в сделке. Соответствующие нотариальные расходы можно проверить в Калькуляторе нотариальных сборов по указанной ссылке:www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com

Срок кредита – обычные предложения по ипотечному кредиту имеют срок от 20 до 35 лет, в зависимости от оценки банка и его кредитной политики. Важно отметить, что когда вы берете кредит на максимальный срок, это дает вам комфорт с наименьшим ежемесячным взносом, и у вас есть возможность делать частичное досрочное погашение, когда у вас есть возможность. Таким образом, вы сами сокращаете срок кредита, и расходы на проценты значительно снижаются.

Также предоставляется возможность бесплатного периода, если вы инвестируете в строительство, которое требует времени. Во время бесплатного периода платится только проценты.

Годовая процентная ставка – в общем, варьируется. Она зависит от обеспечения по кредиту – ипотека, залог для получения займа на залог и от того, проверяются ли доходы заявителя на кредит или нет. Некоторые банки предоставляют своим лояльным клиентам кредиты с процентной ставкой, ниже действующей – так называемые льготные проценты. “Новый Дом 1” имеет заключенные договоры с ведущими банками для предоставления такой льготной процентной ставки своим клиентам.

Для предоставления ипотечного кредита большинство банков требуют предварительный договор купли-продажи, в котором описана недвижимость, ее цена и условия продажи. Мы рекомендуем использовать агентство для подготовки договора, так как они имеют опыт в сделках с различными особенностями (знают, в каких случаях могут возникнуть проблемы в будущем) и обязуются защищать интересы покупателя. Можно заключить нотариальный акт с отсроченной оплатой, то есть заплатить цену за недвижимость после перехода права собственности, при условиях, описанных в нотариальном акте.

Другие банки выдают кредиты без того, чтобы клиент имел в виду конкретную недвижимость. Они анализируют доходы заявителя на кредит и информируют его о возможностях получить кредит. Затем банк дает несколько месяцев на поиск и выбор недвижимости. Обычно в качестве обеспечения по кредиту принимается ипотека на приобретаемую недвижимость. Обычно банк требует заключения страхового договора на недвижимость на срок кредита.

Кредиты на строительство, отделочные работы и улучшения часто используются на этапах, при этом банки осуществляют финансовый и технический контроль за целевое использование средств.

Возраст заявителя на кредит является особенно важным для предоставления кредита. Большинство банков учитывают и имеют собственные требования относительно суммы возраста заявителя и срока кредита, в пределах которых они могут варьироваться.

Автор: Станимир Станков / Менеджер VIP клиентов, Новый Дом 1 / тел.: 0894 555 690