Болгария изгоняет иностранных инвесторов и уже платит цену

“Оттокът на чуждестранни инвестиции в недвижимите имоти е симптом на системен крах в държавната политика”, подчертава Йордан Йорданов, управител на агенция за недвижими имоти “Нов Дом 1”

България отбелязва трета поредна година на отток на чуждестранни инвестиции в сектора на недвижимите имоти. Официалната статистика на БНБ показва, че през 2022 г. оттокът е в размер на минус 21 милиона евро нето, през 2023 г. е минус 13 милиона евро, през 2024 г. минус 15.2 милиона евро. Предварителните данни показват, че само за първите четири месеца на 2025 г. нетният поток вече достига -7.5 млн. евро. Въпреки че страната ни продължава да предлага едни от най-добрите данъчни условия в ЕС, данните показват, че чужденците не просто спират да купуват – те активно напускат пазара. Очакванията са, че ако тази динамика продължи до края на годината, оттокът ще надхвърли повече от 15 млн. евро.

По мнению Йордана Йорданова, причина в това, че липсва върховенство на закона и добре функционираща правосъдна система, които да гарантират сигурност на инвеститорите. Това отблъсква западните инвеститори от нашата страна. Политиката на България към Русия през 2022 г. доведе до масовото изтегляне на руски инвеститори от България. Важно е да се отбележи, че през последните 15 години те развиха черноморския курортен район. Като трети фактор можем да посочим, че с изключение на София останалите части на България са трудно достъпни за западните инвеститори по въздух.

Законът не важи за всички – и това плаши инвеститорите

“Когда одна страна не является правовым государством, инвесторы уходят. Здесь законы не соблюдаются, администрация действует по своему усмотрению. Полностью законные проекты замедляются или блокируются без последствий для виновных. И это уже видно в цифрах.”, – делится он

Болгария должна привлекать иностранные инвестиции, а не терять их. “У нас самый низкий налог на прибыль в ЕС, процветающий строительный сектор, самые низкие проценты и увеличенный спрос. Болгарский рынок – это отличная возможность для любого инвестора. Вместо ожидаемого наплыва инвесторов мы видим точно обратное. И причина в одном – отсутствие верховенства закона, из-за чего каждое иностранное вложение становится риском.”

Русские покупатели ушли, и рынок остался внутренним

До 2021 года российские покупатели были основным двигателем рынка Черноморья – массовое присутствие, высокая покупательская способность и лояльное поведение. Они в основном инвестировали в жилье, проводили месяцы в стране, вкладывали деньги в местную экономику и спокойно вливались в местную среду. Однако изменения в политических отношениях между Болгарией и Россией привели к резкому оттоку. По его мнению, в значительной степени вызванный целенаправленными действиями государства, которые отталкивают прежних покупателей. В результате их недвижимость в основном была выкуплена болгарскими гражданами.

«Пазарът на Южното Черноморие не е забравен, през миналата година дори се отбелязва сериозен ръст спрямо 2023 г., но купувачите вече са предимно българи, с по-слабо международно присъствие и ограничен дял на украински и други чуждестранни инвеститори», посочва Йорданов. В момента над 95% от сделките в региона се сключват от българи, което задържа активността, но не допринася за външния капитал, от който пазарът има нужда, за да расте.

Еврозоната – какво да очакваме?

Очакваното присъединяване на България към еврозоната е повод за надежда, но не и гаранция за завръщане на чуждестранните инвеститори.

«Болгария имеет все предпосылки для привлечения компаний и частных покупателей – безопасность, климат, расположение, история, туристические достопримечательности, горы и море, народная психология, рынок», – комментирует он.

Еврозона может дать огромный толчок, если будет сопровождаться реальными усилиями по реформам. Среди них выделяется необходимость в лучшей транспортной связности, особенно между ключевыми регионами за пределами столицы, которые часто остаются вне зоны международных инвестиций именно из-за своей ограниченной доступности.

«Только национальная стратегия с конкретными действиями, гарантированное превосходство закона, предсказуемая администрация и активная поддержка для реальных инвесторов могут превратить Болгарию в предпочтительное направление для иностранного капитала», – заключает Йорданов.