Болгары покупают недвижимость наличными – почему ипотеки менее популярны?

Из 100 сделок само 27 се осъществяват с ипотечен кредит. България ли е бедна държава?

През изминалата 2024 година пазарът на недвижими имоти в България отбеляза значителен ръст – цените се увеличиха с около 16 процента, а броят на сделките отбеляза също възходяща тенденция. Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти “Нов Дом 1”, споделя: „Ръстът в цените и обема на продажбите показва, че интересът към недвижимите имоти остава стабилен, а тенденциите, наблюдавани през изминалата година, ще се задържат и през настоящата.“

Каква роля играят банките?

Особенностью болгарского рынка является то, что влияние банков ограничено по сравнению с Западной Европой. По данным Болгарского народного банка, процентные ставки по ипотечным кредитам в Болгарии являются одними из самых низких в Европе, варьируя от 2,1% до 3,6%.

«По официальным данным за последние 10 лет у нас из каждых 100 сделок только 27 совершаются с ипотечным кредитом, а остальные – наличными, что говорит о специфике нашего рынка,» – комментирует Йорданов. В отличие от Болгарии, в странах, таких как Германия, Англия, США, Канада и др., из каждых 100 сделок от 80% до 90% совершаются с кредитом. Эта тенденция наблюдается несмотря на рекордный рост ипотечных займов за последние годы.

Он уточняет, что в Софии даже получение ипотечного кредита выросло до около 30 из 100 сделок, в то время как во Варне этот показатель снизился. “Люди в Болгарии держат больше денег наличными, что частично связано с теневой экономикой и наличием скрытого дохода, искажающего официальную статистику”, – добавляет он.

Стабильная банковская система, низкие проценты и низкая безработица считаются положительными факторами для рынка.

“Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее стабильных вариантов для генерации прибыли. Болгария очень подходит для такого типа инвестиций – мы как оазис среди миграционного кризиса в Европе, с добросовестными людьми и низкой уровнем тяжкой преступности”, – комментирует Йорданов.

В то же время, по его мнению, проблем заключается в том, что значительная часть населения не обладает достаточной финансовой грамотностью и не умеет оптимально управлять своими деньгами. Это может затруднить развитие рынка, особенно когда речь идет о более сложных финансовых инструментах.

София против Варны

Йорданов подчеркивает, что в Софии процедуры по выдаче разрешений значительно быстрее, если документы со стороны инвесторов соответствуют закону. Он поясняет, что в городе нет серьезных проблем с инфраструктурой, что способствует более динамичному развитию строительства.

В отличие от това, Варна се сблъсква с редица предизвикателства: „Общината във Варна трудно предприема промени в подробни устройствени планове – това дава лош сигнал към инвеститорите. Освен това, липсата на достатъчно енергомощности и инфраструктурни проблеми, като липсата на пътища и канализация, пречат на развитието,“ казва той.

Търсенето на имоти във Варна остава много голямо, но слабото предлагане води до баснословни цени. „Психологическата бариера от 250 000 евро за имот все още е тежък праг, а цената на квадратния метър варира според района и етапа на строителство – средните стойности се движат между 1500 и 1800 евро,“ добавя Йорданов. Също така той отбелязва, че и в София, и във Варна вървят активно сделки на зелено.

Чего да очакваме от 2025 година?

На текущий год Йордан Йорданов прогнозирует, что рынок продолжит расти еще на 5-10 процентов. Этот рост ожидается быть обоснованным общей экономической стабильностью, а также факторами, такими как увеличенный интерес иностранных инвесторов, особенно после возможного вступления Болгарии в еврозону. Единственным серьезным риском, по мнению Йорданова, является крах экономик Западной Европы, который может ограничить внешние инвестиции.

Дополнительным фактором, который может повлиять на цены на недвижимость и строительные расходы, является восстановление Украины после окончания войны. Ожидается огромный обмен строительными ресурсами для реконструкции страны, что приведет к повышению цен на строительные материалы во всей Европе, включая и в Болгарии. Это поднимает вопрос – не является ли сейчас лучшим моментом для покупки недвижимости, прежде чем эти изменения повлияют на рынок?