Если мы вступим в Еврозону в 2025 году, цены на недвижимость вырастут на 15-18%

Прогнозы на новый год гласят, что недвижимость резко подорожает, и среди основных факторов – долгожданная девальвация нашей валюты

Никого не удивит, что нас снова ждет динамичный год на рынке недвижимости. Пузырь не лопнет, а наоборот – цены достигнут пиковых значений. Согласно прогнозам британского экономиста Фреда Харрисона, изложенным в его 18-летнем цикле рынка недвижимости, 2025 год станет кульминацией развития рынка на этот период.

Для болгарского рынка недвижимости за последние 5 лет прогнозы сбываются, хоть и в более низких значениях.

Иордан Иорданов, исполнительный директор “Нов дом 1”, одного из ведущих агентств в Болгарии, считает, что прогноз зависит от множества геополитических факторов, включая наше присоединение к Еврозоне и стабильное управление. На данный момент нельзя однозначно сказать, прав ли Харрисон, потому что перед нашей страной стоит множество вопросов. Тем не менее, давайте рассмотрим возможные сценарии!

Что принесет 2025 год на рынок недвижимости у нас?

Взгляд на присоединение Болгарии к Еврозоне становится все более оптимистичным. На данный момент мы можем заключить, что страна выполнила почти все необходимые критерии для переоценки, включая снижение инфляции. Мы можем смело связать прогнозы цен на недвижимость с этим переломным моментом для нашей экономики. По мнению Йордана Йорданова, вступление нашей страны в Еврозону приведет к резкому росту цен на недвижимость. “Если Болгария вступит в Еврозону, ожидается рост цен на недвижимость, примерно, скажем, около 15-18% в первый год, и, безусловно, будет дополнительный интерес”, – комментирует эксперт.

Эксперты, процитированные в Economic, считают, что спрос и продажи на рынке недвижимости снизятся. Это наблюдается массово в новых членах валютного союза и обусловлено двумя факторами: из спроса уйдут две группы – те, кто пытается “отмыть” свои теневые деньги, и те, кто ожидает, что евро дополнительно поднимет цены на жилье.

Йордан Йорданов комментирует, что в Болгарии к 2024 году наблюдается серьезный отток инвесторов, но не следует продолжать в будущем, особенно если основным фактором является Еврозона. “Экономика тормозится не из-за внутреннего потребления, а из-за внешнего, так как у нас сильное внутреннее потребление, но наше внешнее потребление остановилось на -3 коэффициенте чистого экспорта. Иными словами, в краткосрочной перспективе будущее обещает, но если Болгария сохранит этот уровень потери инвесторов, наша экономика может испытать легкие потрясения, что в любом случае скажется на рынке.” – считает эксперт.

Как выглядит 2025 год для ведущих недвижимостных центров?

В конце прошлого года началось строительство новой линии софийского метро, которая добавит примерно 4 километра новых путей и соединит ключевые районы города. Ожидается, что этот проект будет завершен к 2025 году. Планируется приобретение 500 новых транспортных средств, включая 150 новых трамваев и 280 автобусов. Эта инвестиция является частью более крупного проекта по модернизации на сумму более 1 миллиарда левов. “Немедленно цены на недвижимость повысятся в указанных районах. Чем ближе здание или участок к станции метро, тем выше будет цена, и она будет повышена немедленно примерно на 10%.”, считает Йордан Йорданов.

Он прогнозирует резкий скачок цен на нашу морскую столицу: “Я думаю, что к 25 году будет ограничение на строительство во Варне. Тогда точно будут скачки цен, потому что на рынке будет дефицит, и, соответственно, будет меньше нового строительства, что медленно, но верно увеличит цены на недвижимость.”

2025 год будет плодотворным для инвесторов в недвижимость. Если вы еще не приобрели жилье, то именно сейчас самое подходящее время. Очень важным фактором для успешных инвестиций является консультация с опытным агентством с разнообразным портфолио. “Нов дом 1” может стать вашим трамплином к успеху в предстоящем году. Это агентство с более чем 13-летним опытом в сфере недвижимости, которое обещает своим клиентам до 20% годовой прибыли.