Инвестиции в недвижимость: Все, что вам нужно знать

В динамичний инвестиционный спектр недвижимости все больше людей задают себе вопрос: “Сохраняют ли недвижимость наши деньги?”. По мнению Йордана Йорданова, исполнительного директора “Нов дом 1”, текущая ситуация идеально подходит для инвестиций. Имущество является лучшим финансовым инструментом за последние четыре года. Эксперт обращает внимание на стабильность рынка и преимущества болгарской налоговой системы.

Сохраняют ли недвижимость наши деньги?

Почему Болгария – одно из лучших мест для инвестирования в недвижимость?

Наша налоговая система очень низкая, то есть очень дешевая. У нас всего 10% корпоративного налога и 5% дивидендного налога. Это дает нам огромное преимущество и возможности перед всеми остальными странами, где совокупность этих двух налогов может достигать до 65% от прибыли. На Западе самым известным видом инвестиций является покупка недвижимости для сдачи в аренду, в то время как в Болгарии лучшим и прибыльным видом инвестиций в недвижимость является реализация капитальной доходности от покупки-продажи недвижимости. Это позволяет нам получать большие прибыли в короткие сроки, что делает инвестиции еще менее рискованными. Что может быть лучше, чем зарабатывать гораздо больше за короткие сроки, но с очень низким риском? В то же время налоговая нагрузка очень низкая, в то время как в других странах Западной Европы, включая США и Канаду, налог может достигать 65%. Представьте – вы получаете 100 тысяч единиц прибыли! Все, кроме минимальных налогов, остается у вас! То есть, в этом соотношении у нас огромное преимущество и огромные возможности.

Според статистиката на “Капитал” за 2023 година, само 21% от сделките с недвижими имоти в България се осъществяват с кредити. В световен мащаб, като например в Англия, Франция, Германия и САЩ, този процент е между 80% и 90%, което показва, че в България имотите все още са много достъпни. Хората могат да си позволят да използват наличните си средства, като в последните 10 години се вземат много по-малко кредити, което е положителен знак за нашата страна.Скоро имаше промяна в отпускането на ипотечни кредити. Добре ли е да се използва кредит при покупка?

Отлично! Те се използват основно от хора с предвидими и нарастващи доходи. Не са подходящи за хора с много ниски доходи и липса на финансова дисциплина. Предоставят голям потенциал за натрупване на богатство. За да дам един пример! Ако вземем заем от 100 или 100 000 парични единици с лихва от 2.5% или 4%, или по някой потребителски кредит, и ги инвестираме в недвижим имот, това се счита за инвестиция. През една година тази инвестиция може да генерира минимална чиста доходност от 12.5% или дори 13%. Дори при по-консервативен сценарий с 10% доходност (която е относително ниска), все пак ще постигнем значителен резултат. Заемът от 100 хиляди единици ще доведе до разход между 2500 и 4500 единици за лихви към банката. В същото време, инвестицията ще донесе поне 10 000, а може и 12 000 или дори 20 000 единици доходност. Какво се получава? Вземаш пари назаем и благодарение на тях реализираш добра печалба. Реално твоят разход за обслужване на заема е между 2500 и 4500 единици, докато доходността е значително по-висока.

С разход от 2500 до 4500 лева вы можете получить доход от 10, 13, 20, 30 или даже 40 тысяч левов. Люди с хорошей финансовой дисциплиной, понимающие, что они делают, могут использовать кредит, чтобы значительно увеличить свое богатство или накопить состояние. Это путь к успеху, но он связан с рисками и не подходит для всех. Люди, не знакомые с инвестированием, могут допустить ошибки. Для тех, кто разбирается в инвестициях, банковские кредиты могут быть мощным финансовым инструментом, даже если сами они редко их используют. Если у вас недостаточно опыта в инвестировании, разумно обратиться к специалисту, который может помочь. Поддерживаемый опытным экспертом “Нов Дом 1” вы можете достичь финансовой свободы.### Что делает перепродажа лучшей инвестицией по сравнению с арендой?

Если мы купим квартиру за 120 тысяч евро, заплатим нотариальные расходы и комиссионные – 8000 евро, и добавим еще 40 тысяч за отделку и мебель, общий инвестиционный объем составит 168 тысяч евро. Сдавая эту квартиру в аренду за 600 евро в месяц, годовой доход составит 7200 евро. После уплаты налогов (720 евро), чистая годовая прибыль будет 6480 евро. За 10 лет это составит 64 800 евро при условии, что у нас 100% загруженность и не требовалось делать никаких ремонтов и улучшений.

Вывод заключается в том, что для погашения инвестиции потребуется более 25 лет, что делает такие вложения долгосрочными. Кроме того, отмечается, что 25 лет – это долгий период, и если человеку за 40, он может не дожить до конца инвестиции.

Если вы инвестируете 300 тысяч лев и активно управляете этими средствами, то в течение 5 лет полностью возможно удвоить свою инвестицию и достичь 600 тысяч лев. Со временем, за 20 или даже 30 лет, сумма может увеличиться еще больше.

Благодаря на инвестиционным возможностям в Болгарии, у вас есть шанс накопить богатство гораздо быстрее, что обеспечит вам лучший уровень жизни. Успех и финансовая стабильность заставят вас чувствовать себя удовлетворенными и счастливыми.

С правильной стратегией и использованием благоприятной экономической среды, налоговой системы и безопасности недвижимости в стране, вы можете иметь прекрасную жизнь с меньшими усилиями.

Аренда на букинг носит большую прибыль, но это дополнительный бизнес. Это означает, что если у вас уже есть бизнес, вам придется заниматься еще одним бизнесом, уделять ему дополнительное внимание, поддерживать его – это обязательство. Самый ценный ресурс в мире – это наше время. Даже если оно ограничено, оно постоянно утекает, и мы фактически зарабатываем деньги за наше время. Наша программа “Зарабатывай, отдыхая” не требует ни секунды вашего времени, наоборот. Вы отдаете свое свободное время, и пока отдыхаете, можете зарабатывать деньги.

Должны ли люди беспокоиться о дополнительных расходах при инвестировании, таких как комиссии, муниципальные сборы, налоги и так далее?

Если инвестируют, не беспокоятся. Если инвестируют с расчетом и не волнуются о том, что они не сделали никаких затрат. Все рассчитывается. Обратите внимание, что я говорю о чистой прибыли. Я не говорил о прибыли, от которой после вычета расходов почти ничего не остается.

Какая лучшая формула для получения минимальной прибыли в 13% через недвижимость?

С хорошей схемой оплаты каждый инвестор может избежать проблем при продаже недвижимости. Важно понимать, что отличная доходность может варьироваться от 10% до 20% в зависимости от условий, например, 10% при 90 на 16 или 20% при 80 на 16. Тем не менее, ключевым фактором является цена, по которой вы покупаете недвижимость. Поэтому разумно довериться профессионалам в этой области.

Существуют и риски, связанные с упущенными возможностями и потерями. Например, мой знакомый ищет квартиру в идеальном центре по цене 180 тысяч евро. Он планирует связаться с банком для оценки недвижимости, и в случае положительной оценки приобрести ее. Несмотря на то, что он заплатит комиссию в 5 тысяч евро, стоимость недвижимости составляет 280 тысяч евро.

Проблем в том, что из-за недостаточного времени и информации он может упустить возможность сэкономить значительную сумму. В конечном итоге, не оплачивая профессиональные услуги, он рискует потерять около 90-100 тысяч лев в упущенных выгодах.

Человек должен инвестировать в услуги, чтобы достичь финансовой стабильности и успеха, которого он ищет.

Всегда доверяйте профессионалам!

Для болгар инвестирование вызывает беспокойство и смятение. Недвижимость приносит порядок в инвестиционные процессы, поскольку это самый стабильный актив, в который можно вложить свои средства и многократно заработать.

Поэтому, если вы хотите достичь финансовой свободы и построить стабильное будущее, инвестиции в недвижимость могут быть правильным выбором. С программой “Зарабатывай, отдыхая”, “Новый Дом 1” предоставляет клиентам возможность реализовать минимальную чистую прибыль в размере 13% от инвестированной суммы благодаря профессионализму и опыту команды по управлению недвижимостью. Кроме того, инвестиции в недвижимость считаются относительно надежными, а компания гарантирует полное возврат капитала в конце инвестиционного периода. Ключ к успеху – довериться специалистам, следовать стратегическому подходу и использовать доступные возможности рынка. Инвестирование в недвижимость – это не просто сделка, это инвестиция в будущее.