Недвижимость снова набира обороты: строительный бум в Софии и Пловдиве

Брокеры из “Новый Дом 1”: Не только здания растут, но и качество жизни

Первый квартал 2025 года принес не просто хорошие новости, а настоящую волну оптимизма для строительного сектора. Количество выданных разрешений на строительство новых жилых зданий выросло на 8,8% по сравнению с предыдущим кварталом, а запланированные жилые помещения показывают рост на 7,3%. Застроенная площ также значительно увеличилась – на целых 18%, показывают данные НСИ.

Это не просто сухие цифры. Это сигнал, который долго ожидался – рынок движется, инвестиции просыпаются, а перспективы выглядят более ясно, чем когда-либо. Болгария не просто строит – она строит свое новое городское видение, с ритмом и амбициями, которые ощущаются наиболее сильно в городах София и Пловдив.

София и Пловдив – двигатели перемен

“Большинство разрешений – это не просто статистика, это инерция, которая нужна была рынку, чтобы перейти на более зрелую стадию развития”, – прокомментировал Мирослав Стоянов, менеджер офиса “Лидер” в “Нов Дом 1”. “Это способствует не только бизнесу и конкуренции, но и создает более здоровую экономическую среду – больше рабочих мест, больше возможностей, рост ВВП.”

Сигналы о пробуждении рынка не являются изолированными. Они подтверждаются динамикой на местности – новые проекты, запуск кварталов и ощутимая активность среди инвесторов и покупателей. После периода колебаний и напряжения, кажется, что 2025 год станет годом, когда баланс между спросом и предложением наконец-то будет восстановлен.

София – город перспектив

Если бы столица имела компас, стрелка бы указывала в одном направлении – на юг. Южные районы закрепились как магнит для покупателей и инвесторов, привлеченных хорошо развитой инфраструктурой, транспортной связью и потенциалом для роста.

“Места вокруг будущих станций метро и завершающих ключевые дорожные проекты притягивают покупателей”, – отмечает Стоянов. “Малинова долина также не теряет своей привлекательности – она все еще предлагает цены, звучащие разумно на фоне всего рынка.”

Реально говоря, София уже не просто расширяется – она преобразуется. Инфраструктура задает тон, а рынок следует за ускоренным ритмом. Покупки все чаще становятся стратегическими, особенно среди молодых покупателей, которые ищут долгосрочную ценность.

Пловдив – доказанная формула стабильности и доходности

Пловдив продолжает позиционироваться как один из самых устойчивых и предсказуемых рынков. Рост числа разрешений там не является сюрпризом – город предлагает сбалансированную комбинацию доступных цен, хорошего качества жизни и все более привлекательную среду для инвестиций.

Станимир Раев, менеджер офиса “Париж” в “Нов Дом 1”, выделяет три ключевых эффекта устойчивого потока разрешений: “Во-первых, город предлагает самые низкие цены среди крупных городов благодаря стабильному предложению. Во-вторых, конкуренция улучшает качество. Средненькие проекты просто не выживают. И в-третьих, покупатели уже не находятся под напряжением. Они могут выбирать спокойно и информированно.”

Раев утверждает: к 2025 году спрос на инвестиции будет лидирующим. “Инвесторы уже другие – более информированные, более требовательные и с четко определенными целями. Пловдив – их естественная среда – цены по-прежнему привлекательны, а возможности – многообещающие.”

Кварталы, которые подтолкнут Пловдив вперед

Для тех, кто ищет дом, квартал “Христо Смирненски” остается фаворитом – близость к Гребному базару, школам, магазинам и зеленым зонам. Но когда речь идет об инвестициях, Раев обращает внимание на южную часть города: “Город растет на юг. Коматево и Марково будут следующими зонами с повышением цен”, прогнозирует он. По его мнению, именно эти районы покажут наибольшую отдачу от инвестиций, сделанных в течение следующих 1-2 лет.

Рынок недвижимости в Болгарии находится на пути к избавлению от бурь неравновесия и к переходу на путь устойчивого развития. Строительство уже не просто физическое действие, а выражение видения будущего – особенно в городах, таких как София и Пловдив, где каждое новое разрешение является шагом к современной, функциональной и хорошо спланированной городской среде.

Рынок недвижимости часто становится местом громких обещаний и быстрых решений. Поэтому важно доверять компаниям с проверенным опытом, прозрачностью и профессиональным отношением. Перед каждой сделкой обратите внимание не только на предложения, но и на историю за ними – количество реализованных сделок, отзывы клиентов и стабильность команды. “Нов дом 1” – пример такой надежности, компания с многолетним опытом и глубоким пониманием потребностей клиентов. Независимо от того, ищете ли вы новый дом или инвестицию – их офисы во Варне, Софии и Пловдиве предлагают компетентность, индивидуальный подход и решения.