Ожидается резкое повышение цен на недвижимость во Варне

Ожидаемое повышение связано с политикой Варненской общины, которая приведет к отсутствию конкуренции и предложений в городе.

Морская столица Болгарии столкнулась с серьезными проблемами инфраструктуры и условий жизни, оказывающими значительное влияние на рынок недвижимости. К 2025 году ожидается резкое повышение цен, согласно прогнозам ведущего агентства по недвижимости “Нов Дом 1”. Джордан Джорданов, исполнительный директор агентства, категорически заявляет, что повышение произойдет. “Вопрос не в том, повысятся ли цены, а почему. Именно здесь кроется загадка. На этот раз у нас другой анализ.”

Основной причиной этого является серьезный дисбаланс между спросом и предложением на рынке. В то время как спрос на новое и более крупное жилье во Варне продолжает расти, предложение не удовлетворяет эти потребности. Медленное выдача разрешений на строительство и проблемы с электросетью во многих районах города только ухудшают ситуацию. “Мэр Варны, г-н Богомил Коцев, относится к так называемым зеленым мэрам. Он против бетона, застройки, перестройки, и если от него зависит, во Варне будет полный застой и строительство полностью остановится”, делится Йорданов. По его мнению, это действие муниципалитета приведет в ближайшем будущем к серьезному дефициту в строительстве, что, в свою очередь, повысит цены на доступное жилье. “Помните, что произошло с перчатками и масками во время ковида? Они просто улетели в небеса”, добавляет Йордан Йорданов.

Дополнительной сложностью для строителей и инвесторов является недостаток достаточной электрической мощности во многих районах Варны. “Оказывается, что во Варне закончились мощности в значительной части районов города”, – комментирует Йорданов. Это делает процесс строительства намного более сложным и дорогостоящим. Фактически проблема с присоединением становится очень серьезной, так как существует большая опасность того, что не будет, к чему и где присоединить новый объект. Возможно, вам захочется построить трансформаторную подстанцию, но поскольку у подстанции нет мощностей, вы не сможете этого сделать, или точка присоединения настолько удалена, что требуются миллионные инвестиции, которые покрываются за счет владельца / инвестора, а затем эта сумма распределяется и учитывается в цене недвижимости, которая будет предлагаться.

Где находится Варна в динамике рынка недвижимости?

Чтобы полностью понять тенденции на рынке недвижимости во Варне, необходимо сравнить с другими крупными городами, такими как София и Бургас. Например, Бургас также испытывает увеличенный интерес инвесторов в последние месяцы, что приводит к повышению цен на недвижимость. Средняя цена за квадратный метр в Бургасе достигла 1,000 – 1,200 евро. Тем не менее, Варна остается более дорогой из-за лучших условий жизни и большего спроса, что создает дополнительное давление на цены.Според Йорданов, текущите проблеми в града ще доведат до още по-голямо увеличение в стойността на имотите. “Няма мощности, вследствие на което в един момент строителството ще стане почти невъзможно”, подчертава той. Това, заедно с местни фактори като инфлацията и влизането на България в еврозоната, ще направи Варна изключително атрактивна за инвеститорите в бъдеще. “Докато в случая, тук това, за което говорим, е местно. То не обхваща България, а обхваща град Варна”, уточнява Йорданов, като отбелязва, че липсата на конкуренция и ограниченията в строителството допълнително ще покачат цените.

Для инвесторов, заинтересованных в недвижимости во Варне, сейчас подходящее время для покупки. Йорданов отмечает, что рынок во Варне останется привлекательным из-за ожидаемого увеличения цен. “Есть желающие приобрести более хорошие объекты, но, с точки зрения реальности, нет конкуренции и недостаточного предложения. Естественно, цены резко вырастут.”

“Новый Дом 1” предлагает своим клиентам возможности для инвестиций в недвижимость во Варне, обеспечивая стабильную доходность через договорные субрыночные цены и профессиональное посредничество. Это делает их исключительно подходящим партнером для тех, кто хочет воспользоваться предстоящими изменениями на рынке.