Цены на жилье выросли на 16% с начала 2023 года.

Не ожидается снижение цен, а, по мнению экспертов, нормально ожидать повышение после присоединения Болгарии к Еврозоне.

НСИ отмечает 16% ежегодный рост цен на жилье в стране в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года, при увеличении сделок с недвижимостью на 8.7%. После присоединения страны к Еврозоне ожидается увеличение цен на жилье. С другой стороны, увеличение доходов показывает тенденцию к инвестированию в недвижимость, что двигает рынок, указывает в своем анализе для Bloomberg Йордан Йорданов, совладелец и управляющий директор агентства по недвижимости “Нов Дом 1”.

Рынок недвижимости в Болгарии показывает региональные различия с небольшим успокоением после бурного роста в прошлом году. Варна, имея самый высокий рост цен в стране, отмечает самый низкий рост сделок, в то время как в Бургасе наблюдается неожиданный скачок на 43% в сравнении с тем же периодом 2023 года. Естественным стимулом для этого является хорошее местоположение с выходом к морю и транспортным доступом. Наблюдения показывают, что во Варне и Софии ищутся более крупные объекты, включая закрытые комплексы, а новое строительство доминирует на рынке с все более высоким качеством. Инвестиционный интерес в Бургасе сосредоточен на объектах с потенциалом для сдачи в аренду. Высокое соотношение цены продажи/аренды делает Бургас привлекательным направлением.

Будет ли процветать сектор при вступлении Болгарии в Еврозону?

Множество финансови и икономически експерти описват еврото като трамплин за българската икономика. Това би променило лицето на имотния пазар, който е силно засегнат от инфраструктурата, качеството на пътищата, състоянието на болниците и на частните предприятия. С подобряването на облика на страната, имотите ще станат привлекателни не само за българите, но и за чуждестранните брокери. Според Йорданов, българският пазар все още е значително подценен, тъй като купувачите са главно българи.

В настоящия момент България има най-ниските цени на недвижими имоти в Европа. Ако еврото влезе и се стабилизира добре, пазарът може да се промени бързо, данъците вероятно няма да се променят процентно, както и лихвите по кредитите, но цените ще нараснат, защото покупателската способност ще се увеличи поради планираното увеличаване на заплатите. В резултат на това чуждестранните инвеститори ще предпочетат България поради все още атрактивните условия за търговия с недвижими имоти у нас. Пазарът в Хърватия отчита нарастване на цените с 10-18% през цялата 2023 година, следвайки примера на последната държава, която се присъедини към еврозоната” – коментира Йордан Йорданов в подкаста “Бизнес лупа: България”.

Болгария является одной из самых привлекательных стран для инвестиций из-за низких процентов и налогов. Ведущие компании на рынке недвижимости разрабатывают различные инструменты, чтобы увеличить доход от инвестиций для своих клиентов. Примером является программа “Зарабатывай, отдыхая” от агентства “Нов дом 1”. Через нее инвестиции в недвижимость гарантированы и безопасны, а доход увеличивается на 13% от вложенной суммы с полным возвратом капитала в конце. Использование надежных и проверенных методов инвестирования минимизирует риск возможных потрясений от динамичных изменений в секторе.