Высокие цены и высокие риски – с чем сталкивается рынок недвижимости во Варне?

Спрос не соответствует предложению, что сбивает варненский рынок недвижимости.

Цены на недвижимость находятся на пике, хотя количество сделок уменьшается – это одна из опасностей, которые висят над рынком недвижимости в морской столице Болгарии. Варна имеет самый низкий рост сделок – 4,3%, по словам Йордана Йорданова, исполнительного директора агентства по недвижимости “Нов дом 1”. Спрос большой, но проблема заключается в том, что недвижимость не соответствует требованиям. Жители Варны заинтересованы в более крупных жилых помещениях – новостройках. Разрешения на строительство выдаются все сложнее, и рынок не может удовлетворить потребности покупателей.

Чем еще обусловлено снижение сделок с недвижимостью в третьем по величине городе у нас? Каково качество предлагаемой недвижимости нового строительства и учитывается ли перестройка как основная проблема?

Во втором квартале 2024 года местные администрации Варны выдали разрешения на строительство 180 жилых зданий с 1 087 квартирами, что на 15,1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, и инвесторы имеют ограниченные возможности для предложений.

В то же время муниципалитет Варны уже третий год замедляет реализацию самого эмблематичного проекта для г. Варна за последние 30 лет, а именно первого небоскреба в городе, который предполагается быть вторым по высоте зданием в Болгарии и должен быть построен в непривлекательном районе центральной части Варны, популярном своими старыми коммунистическими зданиями или серыми зданиями, построенными с 1989 по 2008 год.

Отказ “Енергото” включить новые жилые здания в свою сеть

Строительный предприниматель из Варны получил отказ от электрораспределительной компании по подключению к сети новых жилых зданий в квартале “Возрождение” во Варне, сообщает БНТ. В компании по электрораспределению указывают на исчерпанный капацитет ближайшей подстанции “Варна Север”. Подключение новых объектов ухудшит качество обслуживания и поставит под угрозу электроснабжение других потребителей. Проблема, однако, не е изолированная, а фактически затрагивает большую часть территории Варны, и реально нет электрических мощностей для новых зданий. В то же время такие мощности не строятся. Эта проблема – это бомба с запалом, которая готова взорваться прямо сейчас!

Строительство крупных сооружений требует времени и сначала должно быть утверждено Электроэнергетическим системным оператором (ЕСО). Для подстанции “Варна-Север” уже предложена схема, но по данному случаю ожидается конкретное заключение.

Снижение на строителните разрешения и виждането на сградния фонд

Проблемът с преизграждането е основен за големите областни градове, като София и Варна. За да се намали тенденцията, общините издават все по-малко строителни разрешения. През второто тримесечие на 2024 г. в сравнение със същия период от предходната година, разрешенията за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 4,9%.

Град Варна също отбелязва значително намаление. През второто тримесечие на 2024 г. местните администрации в област Варна са издали разрешения за строеж на 180 жилищни сгради с 1 087 жилища, което е с 15,1% по-малко спрямо предходното тримесечие и инвеститорите са с ограничени възможности за предлагане.

Это, в свою очередь, затрудняет работу брокеров и инвесторов. По словам Йордана Йорданова, во Варне и Софии ищут более крупные объекты по сравнению с прошлыми годами, с повышенным интересом к жилью в закрытых комплексах. Покупатель интересуется в основном новостройками, и если спрос не соответствует предлагаемым объектам, наблюдается дисбаланс на рынке, который скоро приведет к взрыву цен на недвижимость.

Рынок недвижимости расширяет свою динамику и развитие не только в столице. Активность сделок в последние годы растет также в Пловдиве, Варне, Бургасе и Великом Тырново. Отсутствие видения будущего является основной проблемой в провинции, и мы наблюдаем нестабильность в секторе недвижимости. В такой период нам нельзя позволить себе действовать на рынке с неясной и нестабильной стратегией. “Новый дом 1” – одно из ведущих агентств недвижимости в стране. Со своими 2 офисами в Софии и 2 во Варне, оно обеспечивает себе стабильное положение на рынке и успешно реализует устойчивый механизм инвестирования в недвижимость, который гарантирует инвестору 13% и более прибыли. Агентство покупает по субрыночной цене и предоставляет своим клиентам возможность воспользоваться лучшими условиями и низкой стоимостью, оговоренными им. Доверие и четкая стратегия – ключевые приоритеты для активных участников рынка недвижимости.

Недвижимость рынок во Варне стоит перед значительными вызовами. Высокие цены и снижение числа сделок являются результатом несоответствия между спросом и предложением, трудности в получении разрешений на строительство и отказы электроснабжающей компании включать новые здания в свою сеть. Это основные проблемы инвесторов в регионе. Эти факторы приводят к дисбалансу на рынке и затрудняют работу брокеров и инвесторов, что требует четкой и стабильной стратегии на будущее.