Законен ли е проектът за най-висока сграда във Варна?

«Мы не можем принять, что экспертный совет превращается в политическую арену. Вместо поиска решений запускаются интересы, которые блокируют развитие всего города», – прокомментировал Александр Ралчев.

10 декабря 2024 года в Национальном пресс-клубе БТА во Варне состоялась пресс-конференция на тему: «О строительстве символического здания для Варны «Астрал Тауър»». Мероприятие собрало ведущие фигуры в области инвестиций, архитектуры и права, которые подробно представили проект и выразили свое недовольство административными препятствиями, мешающими его реализации. Проект представили Александр Ралчев, инвестор и владелец строительной компании “ВСК”, Йордан Йорданов, совладелец “Нов Дом 1”, адвокат Генчо Павлов, совладелец международной адвокатской конторы “CMS”, архитект Светослав Станиславов, основатель студии “STARH”, и архитект Огнян Брънчев – эксперт в области градостроительства.

Проект “Астрал Тауър” – символ города Варна

Проект “Астрал Тауър” – первый в своем роде небоскреб во Варне, объединяющий современную архитектуру, функциональность и устойчивое градостроительство. Здание разделено на два основных блока: 40-этажную башню и горизонтальный корпус, соединенные торговым центром. Комплекс будет включать жилые зоны, офисы, четырехзвездочный отель, медицинский и спортивный центры, SPA комплекс, фитнес, кинотеатр, самый большой детский центр во Варне, гипермаркет, салоны красоты, бар, ресторан и общественные пространства. Также предусмотрена большая подземная парковка на пять уровней с вместимостью более 950 мест, которая будет обслуживать не только здание, но и облегчит парковку в районе.

Основная часть концепции проекта направлена на предоставление жителям всех основных услуг и удобств в одном здании, без необходимости выходить на улицу. В комплексе будут выделены зоны для работы, отдыха и шопинга, основная цель – сократить использование личных автомобилей и обеспечить более качественную городскую среду.

“С такими зданиями город выйдет из застоя и покажет, что готов к современным решениям, соответствующим европейским стандартам”, – прокомментировал архитектор Брънчев.

Архитектурный дизайн ориентирован на инновационные решения. Фасад башни будет выполнена из стекла и алюминиевых панелей, которые постепенно исчезают вверх, создавая ощущение легкости и элегантности. Кроме того, здание будет иметь панорамную площадку на последнем этаже, открытую для жителей и туристов г. Варны, предлагающую вид на город и море на 360 градусов. Зеленые зоны являются ключевым элементом проекта, при этом крыши горизонтального корпуса будут преобразованы в парки.

Административные барьеры и их последствия

Несмотря на ясное видение и значительный экономический потенциал, проект столкнулся с серьезными административными препятствиями. Процедуры утверждения Детального плана территории (ДПТ) уже продолжаются полтора года, хотя по закону эти шаги должны быть завершены в течение месяца и половины. По мнению инвесторов, задержки вызваны неэффективной административной системой, сочетающейся с давлением со стороны определенных политических и экономических интересов.

“Закон четко определя сроки для рассмотрения ДПТ, но во Варне эти правила игнорируются. Это административный произвол, который останавливает не только наш проект, но и развитие всего региона.”, подчеркивает Йордан Йорданов.

Адвокат Генчо Павлов пояснил, что Варна уже теряет позиции по сравнение с другими городами, такими как София и Бургас, где местные администрации проявляют большую гибкость и готовность к сотрудничеству. Проект, подобен на “Астрал Тауър”, поддерживаемый международными партнерами и соответствующий всем законным требованиям, должен стать примером успешного партнерства между бизнесом и местным правительством.

Социальные и экономические выгоды

Реализация проекта принесет значительные выгоды для Варны. Помимо создания новых рабочих мест во время строительства и после завершения строительства здания, комплекс привлечет международные компании, которые будут использовать офисные площади. Это способствует экономическому развитию города и сделает его более привлекательным для инвестиций.

Архитектурная экспертиза и градостроительство

Архитект Огнян Брънчев пояснил, что проект полностью соответствует градостроительным требованиям Варны. Были использованы современные программные решения для анализа затенения и трафика, которые доказывают, что здание не будет оказывать негативное воздействие на окружающие объекты. Брънчев подчеркнул, что подобные проекты являются ключевыми для модернизации городов и привлечения внешних инвестиций.

Архитект Светослав Станиславов добавил, что проект получил международное признание и был опубликован в престижных архитектурных изданиях, что является ясным индикатором его потенциала. Он отметил, что такая архитектура изменит облик Варны и сделает ее конкурентоспособной на международной арене.

Призыв к местным властям

Инвесторы и команда за проекта обратились с призывом к мэру Благомиру Коцеву и местной администрации предпринять необходимые действия для ускорения процесса утверждения детального плана устройства.

“Варна не сможет быть конкурентоспособной по отношению к другим городам, если ЕСУТ будет продолжать блокировать важные проекты с необоснованными решениями”, – прокомментировал г-н Станиславов.

По мнению Александра Ралчева, диалог и конструктивный подход имеют важное значение для реализации подобных масштабных инициатив, которые приносят пользу как бизнесу, так и обществу. Проект “Астрал Тауър” представляет собой амбициозную инициативу, способную изменить облик Варны и превратить ее в современный европейский город.