Инвеститори и купувачи на имоти се насочват към разширяващата се метролиния 3 в София
Предстои застрояване в кв. Враждебна, кв. Слатина, кв. Левски, Левски В и Левски Г, кв. Хаджи Димитър, кв. Младост 1 по разширението на метролиния 3 в столицата. Търсят се и се предлагат апартаменти с 1 до 3 спални, в съвременни тухлени сгради. Очаква се увеличение на цените на имотите в кварталите по разширението с между 200 и 500 € за кв.м. след пускането на метрото.
Интересът на купувачите на жилища и инвеститори в имоти в София расте с разширението на метролиния 3 в София (Хаджи Димитър – Горна баня) до нови райони и квартали. Тяхната допълнителна стойност е свързана с по-добрата транспортна свързаност в града и възможността за по-малък трафик с личните автомобили.
Това прави имотите в близост до бъдещите метростанции в район „Слатина“, ж.к. „Левски“, квартал „Сухата река“ още по-ценни и търсени.
Метролиния 3 – възможности в развитие
Разширението на линия 3 ще обслужва кварталите „Гео Милев“ и „Слатина“, като осигурява удобна връзка с „Арена 8888 София“, бул. „Цариградско шосе“, както и с УМБАЛ „Царица Йоанна – ИСУЛ“. Метростанцията до „Арена 8888 София“ ще бъде разположена по протежението на бул. „Асен Йорданов“, в югоизточната част, с централен вестибюл и входове пред залата и „София Тех Парк“. Успоредно с тази станция се изгражда и метростанция „Цариградско шосе“.
Предвижда се дължината на линия 3 на метрото в София да е 21 км с 21 метростанции. Разширяването се осъществява на два лота: в участък „Хаджи Димитър“ – ж.к. Левски с 3 метростанции и втори маршрут, който свързва ул. Шипка – кв. Гео Милев – ж.к. Слатина – Зала Арена Армеец/ София Тех Парк – бул. Цариградско шосе с 6 метростанции. Една трета от метрото през район “Слатина“ е построена, а цялата дейност се очаква да завърши през есента на 2027 г.
Очаква се през следващите години кварталите около новите метростанции в Слатина, Суха река, Овча купел, кв. Левски, Левски В и Левски Г и Редута да изпреварят обичайно търсените южни райони по ръст на сделки и цени. Транспортната им достъпност ги прави част от тенденцията източните и североизточните квартали на София да са следващият пробив на имотната карта на столицата.
За това каква е динамиката на пазара на имотите по метролиния 3, какви са цените, възможностите и рисковете, разговаряме с Мирослав Стоянов, мениджър офис “Лидер” – София, агенция за недвижими имоти Нов Дом 1.
“Тенденциите по покупко-продажба на имоти около продължението на новата метростанция са няколко. Все още се наблюдават значително по-ниски цени спрямо районите с действащо метро. Но се регистрира повишаващ се интерес от инвеститори, строители и купувачи към тези райони”, казва Стоянов.
Тенденциите в подробности
Очакваното покачване на цените на имотите в кварталите по разширението на метролинията е с между 200 и 500 € за кв.м. след пускането на метрото. То се обославя и от планираното облагородяване на инфраструктурата около новите станции.
Предстои и застрояване на празни парцели и обезщетяване срещу сгради на съществуващи имоти с къщи или пустеещи такива. Това предполага и развитие на районите като кв. Враждебна, кв. Слатина, кв. Левски, Левски В и Левски Г, кв. Хаджи Димитър, кв. Младост 1.
“В гореспоменатите райони главно се търсят парцели за застрояване от фирми, а частните купувачи и инвеститори търсят ликвидни имоти. Актуални са апартаменти с 1 до 3 спални, в съвременни тухлени сгради, с модерни и устойчиви материали, на разумни цени. Търсят се функционални жилища, а не огромни и луксозни имоти. Предпочита се баланса от качество и цена, за разлика от по-централни райони в столицата, където на почит е комфортът и качеството пред цената”, обяснява експертът.
Инвестирайте разумно
С очаквания интерес към жилища в района на разширяващата се метролиния 3 в столицата е важно инвеститорите и купувачите да подходят с внимание, когато примамливите оферти се появят. Икономическите и социални ползи от застрояването в тези зони са големи, но с тях растат и рисковете. За да ги избегнете, заложете на професионалисти.
“Моят съвет е да инвестирате разумно в покупката на имоти, да използвате агенции за недвижими имоти с опит на пазара, които да ви посредничат. Не всяка сделка, която изглежда изгодна, е такава, както и е най-атрактивната. Съществуват предложения, които са достъпни само и единствено чрез агенциите, които от своя страна работят за постигане на изгодни за всички страни сделки”, припомня Мирослав Стоянов.