Отразятся ли изменения процентных ставок на цены на рынке недвижимости?
Йордан Йорданов: “Рынок стабилен, возможное повышение процентных ставок не отразится на цены.” Почему?
Процентные ставки по кредитам никогда не были настолько низкими, как в 2023 году, и достигли уровня 2,1% для клиентов с отличным финансовым профилем и 2,5% для клиентов со стандартным профилем. К январю этого года банки снижают проценты на 2,57. Известно, что ипотечные кредиты напрямую связаны с рынком недвижимости. Будут ли низкие проценты отражаться на ценах на недвижимость у нас? Будет ли снова повышение процентных ставок? Это волнует болгарских инвесторов, хотя к концу года рынок недвижимости в Болгарии стабилизировался, и тенденция цен остается на этом уровне.
Процентные ставки параллельно с ценами на недвижимость
Много факторов влияют на цены на недвижимость. На первом месте стоит периодическая инфляция, затем конкуренция и спрос. Директор агентства недвижимости “Нов дом 1” Йордан Йорданов категорически утверждает, что процентные ставки не являются фактором. При их возможном увеличении цены на рынке недвижимости не будут параллельно расти. “Мы вообще не ожидаем увеличения процентных ставок, учитывая увеличение депозитной массы в банках, скорее всего, они даже немного упадут. Это очень интересная тема для политиков, аналитиков и СМИ, которая на данный момент не находит отражения”, – заявил Йорданов. Кредиты влияют на наш рынок, но не так сильно, как в Западной Европе, утверждает эксперт. В начале нового года были зафиксированы самые низкие процентные ставки на сегодняшний день, и после решения БНБ их повышение не ожидается.
Покупатели полагаются на собственные средства при покупке недвижимости
Учитывая, что большинство болгар имеют собственное жилье, они больше полагаются на перепродажу, чем на кредитный поток. По данным БНБ темпы жилищных кредитов на годовом росте к июню 2023 года остаются близкими к показателям, зафиксированным в конце предыдущего года, достигая 18% (17,9% к декабрю 2022 года). Это показывает, что несмотря на увеличение цен на рынке в прошлом году, не произошло увеличение кредитования. По словам Йордана Йорданова, к середине 2023 года менее 30% сделок заключаются на основе кредита, а более 70% недвижимости приобретаются за счет личных накоплений. Он добавляет, что ситуация в столице немного отличается в пользу кредитных сделок. В Софии 32-33% клиентов используют кредит для покупки недвижимости.
Стабильность на рынке недвижимости будет сохранена. Это прогнозы на текущий год, и процентные ставки не повлияют на цены, то есть как при их увеличении, так и при снижении мы ожидаем стабильные сделки. Тем не менее, покупатели должны быть хорошо информированы и подготовлены к рынку недвижимости. Крайне важно, чтобы инвесторы рассмотрели различные возможности по поиску подходящего имущества, например, обратившись к профессиональным агентствам по недвижимости, которые имеют богатый опыт и портфель надежных объектов, чтобы найти баланс в оплате.
Одним из утвердившихся агентств по недвижимости в Болгарии является “Нов дом 1”, которое работает на рынке недвижимости уже 12 лет и предлагает отличные предложения по квартирам, домам, виллам, офисам, магазинам, отелям, сельскохозяйственным угодьям и другим объектам по всей стране. “Нов дом 1” располагает квалифицированным коллективом брокеров, юристов, оценщиков и консультантов, которые могут помочь покупателям найти объект, отвечающий их требованиям и бюджету.