Тристаен напълно обзаведен! Просторен! до Mall Paradise и метростанция Витоша!

🏔️ Напълно обзаведен тристаен, южна гледка към Витоша, просторни стаи, родителска стая със собствена баня и гардеробна, готово пространство за HOME office и всичко това на престижна локация до MALL Paradise — в кв. Витоша.

Апартаментът се продава напълно завършен с всички поръчкови мебели  — с монтиран газов котел, завършени бани с цялата санитария, пералня, сушилня, бойлер, съдомиялна, фурна, плот, микровълнова, интериорни врати и климатици във всички стаи. Влизате без ремонт, без допълнителни разходи, без грижи. Изложение югоизток/югозапад — слънце целия ден, тишина и гледка към планината от и от изток, и от запад. В процедура за АКТ 16.

📐 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

• 📏 РЗП: 95,06 кв.м / Чиста площ: 82,01 кв.м
• 🏢 Етаж: 4 от 5
• 🧭 Изложение: югоизток / югозапад
• 🔥 Отопление: газ + климатици
• 🧱 Конструкция: тухла Wienerberger
• 🏗️ Етап: Пред Акт 16
• 🚗 Паркомясто: опция за външно ПМ — 29 990 €
• 🔑 Стоп-капаро: 2 000 €
• 💶 Цена:  369 990 € (3 892 €/кв.м)

🛋️ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Непреходен апартамент с функционален план без изгубено пространство:

• 🚪  Антре – около 7 кв.м.
• 🚿 Баня с тоалетна около 3 кв.м.
• 🚿 Тоалетна с пералня, сушилня и бойлер – около 3 кв.м
• 🍳 Дневна с кухненски бокс и излаз към тераса — около 19 кв.м
• ☀️ Тераса — около 7 кв.м
• ☀️ Втора тераса – около 3 кв.м
• 🛏️ Спалня с дрешник — общо около 14 кв.м.

Панорамни прозорци, гледка към вътрешния двор и Витоша. Изключително светъл, вътрешен и топъл през цялата година.

🏗️ СГРАДА

Инвеститор с над 10 реализирани проекта. Качествено строителство:

• 🧱 Тухлена зидария Wienerberger 25 см
• 🪟 Петкамерна дограма Kömmerling с троен стъклопакет, обков Siegenia (Германия)
• 🌡️ Топлоизолация EPS 10 см + силиконова мазилка
• 🛡️ PVC мембранна хидроизолация на покрива
• 🛗 Асансьор Liftcom, мотор Alberto Sassi (Италия), 630 кг
• 🔥 Газова инсталация до всеки апартамент
• 🔒 Блиндирани входни врати
• ✨ Луксозно завършени общи части
• 🌳 Паркова среда с детска площадка, ограничен достъп

📍 ЛОКАЦИЯ — кв. Витоша

Тихо жилищно ядро с ниско строителство и голямо зелено пространство. Бърз достъп до бул. „Симеоновско шосе, бул. Филип Кутев и бул. Черни връх. На минути от центъра на града и MALL Paradise и действаща метростанция Витоша.

В близост до:

• 🛍️ МОЛ Парадайс, Ring Mall, Kaufland, Fantastico
• 🦁 Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк
• 🏥 City Clinic, Болница Токуда
• 👶 British Kindergarten, Щастливата къща
• 🚇 Метростанция Витоша

✅ ПРЕДИМСТВА

• 🔑 Завършен напълно— влизате без ремонт и стрес
• 🔥 Газ + климатици — минимални разходи за отопление
• ☀️ Добро изложение с южни, панорамни гледки — светлина и топлина през целия ден
• 🔑 Акт 16 (в процедура) — минимален риск при ново строителство
• 🏆 Инвеститор с над 10 реализирани проекта

📈 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Имотът е отличен избор и за инвестиция:

• 🏠 Дългосрочен наем: ~ 1200 € / месец → 3,9–4,2% годишна доходност
• 🌍 Booking / AirBnB: ~2000 € / месец → ~6,5% годишна доходност
• 📊 Кв. Витоша — висока наемна ликвидност, устойчиво търсене

👤 ПОДХОДЯЩ ЗА

👨‍👩‍👧 Семейство, което търси готово жилище без ремонт в тих квартал с отлична инфраструктура. 💼 Инвеститор, търсещ стабилен наемен добив в престижен район на атрактивна входна цена.

🏦 УСЛУГИ НА НОВ ДОМ 1

• ⚖️ Юридически отдел — пълна проверка и организация до нотариус
• 💳 Кредитен отдел — съдействие за банков кредит при най-добри условия
• 🔨 Строително-ремонтен отдел — ремонт до ключ при изгодни цени

📞 КОНТАКТ

За оглед и информация:

📲 Роман Юсюмбели — 0899 366 556 ✉️ roman@novdom1.bg 🌐 www.novdom1.bg 🔖 Код: 85882 · Ап. 12