Трёхкомнатная полностью меблированная квартира! Просторная! Рядом с Mall Paradise и станцией метро Витоша!

🏔️ Полностью меблированная трехкомнатная квартира с южным видом на Витошу, просторные комнаты, родительская спальня с собственной ванной и гардеробной, готовое пространство для домашнего офиса — и всё это в престижном районе рядом с MALL Paradise — в кв. Витоша.

Квартира продаётся полностью готовой с мебелью на заказ — установлен газовый котёл, завершённые ванные комнаты со всей сантехникой, стиральная машина, сушилка, бойлер, посудомоечная машина, духовка, варочная панель, микроволновка, межкомнатные двери и кондиционеры во всех комнатах. Заезжайте без ремонта, без дополнительных расходов, без забот. Ориентация юго-восток/юго-запад — солнце весь день, тишина и вид на горы как с востока, так и с запада. В процессе получения АКТ 16.

📐 ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

• 📏 Общая площадь: 95,06 кв.м / Чистая площадь: 82,01 кв.м
• 🏢 Этаж: 4 из 5
• 🧭 Ориентация: юго-восток / юго-запад
• 🔥 Отопление: газ + кондиционеры
• 🧱 Конструкция: кирпич Wienerberger
• 🏗️ Стадия: Перед АКТ 16
• 🚗 Парковочное место: опция на открытом воздухе — 29 990 €
• 🔑 Стоп-капаро: 2 000 €
• 💶 Цена: 369 990 € (3 892 €/кв.м)

🛋️ ПЛАНИРОВКА

Непереходная квартира с функциональной планировкой без потери пространства:

• 🚪 Прихожая – около 7 кв.м.
• 🚿 Ванная с туалетом около 3 кв.м.
• 🚿 Туалет с прачечной, сушилкой и бойлером – около 3 кв.м.
• 🍳 Гостиная с кухонным уголком и выходом на террасу — около 19 кв.м.
• ☀️ Терраса — около 7 кв.м.
• ☀️ Вторая терраса – около 3 кв.м.
• 🛏️ Спальня с гардеробной — всего около 14 кв.м.

Панорамные окна, вид на внутренний двор и Витошу. Очень светлая, внутренняя и тёплая круглый год.

🏗️ ЗДАНИЕ

Инвестор с более чем 10 реализованными проектами. Качественное строительство:

• 🧱 Кирпичная кладка Wienerberger 25 см
• 🪟 Пятикамерные окна Kömmerling с тройным стеклопакетом, фурнитура Siegenia (Германия)
• 🌡️ Теплоизоляция EPS 10 см + силиконовая штукатурка
• 🛡️ ПВХ мембранная гидроизоляция крыши
• 🛗 Лифт Liftcom, мотор Alberto Sassi (Италия), 630 кг
• 🔥 Газовая установка в каждом апартаменте
• 🔒 Бронированные входные двери
• ✨ Роскошно отделённые общие зоны
• 🌳 Парковая зона с детской площадкой, ограниченный доступ

📍 ЛОКАЦИЯ — район Витоша

Тихий жилой район с низкоэтажной застройкой и большой зеленой зоной. Быстрый доступ к бул. «Симеоновское шоссе», бул. Филип Кутев и бул. Черни връх. В нескольких минутах от центра города, ТЦ Paradise и действующей станции метро Витоша.

Рядом с:

• 🛍️ ТЦ Парадайс, Ring Mall, Kaufland, Fantastico
• 🦁 Зоопарк, Охотничий парк, Южный парк
• 🏥 City Clinic, больница Токуда
• 👶 Британский детский сад, Счастливый дом
• 🚇 Станция метро Витоша

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 🔑 Полностью готово к заселению — без ремонта и стресса
• 🔥 Газ + кондиционеры — минимальные расходы на отопление
• ☀️ Хорошая ориентация с южной стороны, панорамные виды — свет и тепло весь день
• 🔑 Акт 16 (в процессе оформления) — минимальный риск при новостройке
• 🏆 Застройщик с более чем 10 реализованными проектами

📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Объект также отличный выбор для инвестиций:

• 🏠 Долгосрочная аренда: ~1200 € / месяц → 3,9–4,2% годовых доход
• 🌍 Booking / AirBnB: ~2000 € / месяц → ~6,5% годовых доход
• 📊 Район Витоша — высокая арендная ликвидность, стабильный спрос

👤 ПОДХОДИТ ДЛЯ

👨‍👩‍👧 Семья, ищущая готовое жилье без ремонта в тихом районе с отличной инфраструктурой. 💼 Инвестор, ищущий стабильный доход от аренды в престижном районе по привлекательной стартовой цене.

🏦 УСЛУГИ НОВЫЙ ДОМ 1

• ⚖️ Юридический отдел — полная проверка и сопровождение до нотариуса
• 💳 Кредитный отдел — помощь в получении банковского кредита на лучших условиях
• 🔨 Строительно-ремонтный отдел — ремонт под ключ по выгодным ценам

📞 КОНТАКТЫ

Для осмотра и информации:

📲 Роман Юсюмбели — 0899 366 556 ✉️ roman@novdom1.bg 🌐 www.novdom1.bg 🔖 Код: 85882 · Кв. 12