Большинство людей не распознают поддельные объявления о недвижимости. А вы?
Вы наткнулись на объявление о квартире мечты с идеальным расположением, роскошной мебелью, большой террасой и… ценой, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой. Ваше сердце забилось быстрее, вы сразу же набираете номер и уже представляете, как пьёте там утренний кофе.
Ну, у нас для вас плохие новости. В более чем 80% случаев эта недвижимость вовсе не продаётся по такой цене, от этих людей или на таких условиях.
Рынок недвижимости сейчас крайне динамичен, и это создаёт идеальные условия для фальшивых объявлений.
Зачем вообще создаются фальшивые объявления?
Чтобы успешно защититься, сначала нужно понять мотивацию людей, стоящих за этими схемами. Побуждения мошенников и недобросовестных посредников делятся на несколько основных категорий:
→ Приманка и замена (Bait and Switch): Публикуется несуществующее дешевое предложение, чтобы привлечь огромное количество звонков.
→ Фишинг личных данных (Phishing for Data): Объявления, созданные исключительно с целью сбора ваших контактов (телефон, электронная почта), которые затем продаются третьим лицам для навязчивых телемаркетинговых кампаний.
→ Мошенничество с предоплатой (Advance Fee Fraud): Самый опасный тип. Мошенник выдает себя за владельца, который «вне города» или срочно уезжает, и требует онлайн-депозит/залог, чтобы «зарезервировать» для вас недвижимость до осмотра. После перевода денег он исчезает с вашими средствами.
Но как эти схемы реализуются на сайтах недвижимости? Вот несколько хорошо отработанных ловушек, в которые массово попадаются покупатели:
| Сказочная цена
Если средняя цена двухкомнатных квартир в желаемом вами районе составляет €120,000, а вдруг вы находите такой же объект за €80,000 — остановитесь. Такая резкая разница в цене всегда сигнализирует о том, что с предложением что-то не так.
Фотографии обычно украдены с иностранных сайтов или из старого объявления другой агентства недвижимости. Цель — привлечь вас как клиента, получить ваши контакты и внести вас в свою базу данных как «активного покупателя», которому затем будут звонить с другими предложениями.
| «Только для прямых клиентов!»
Видели ли вы такую надпись в описании?
Когда объявление помечено как «только для прямых покупателей», это явный знак, что агентство не хочет, чтобы профессиональный брокер проверял объект. Почему? Потому что брокер сразу поймёт, что у объекта нет правильных документов, что фотографии не соответствуют действительности или что объект вообще не продаётся.
| Телефон, который никогда не отвечает
Звоните утром — линия свободна. Звоните днём — снова никто не отвечает. Пишете в Viber — сообщение прочитано, но ответа нет. На следующий день вас игнорируют.
Это классическая схема при фальшивых объявлениях, размещённых с целью исследования рынка так называемыми «пустыми» агентствами. Иногда никто не отвечает, потому что телефон — это просто предоплаченная SIM-карта, заброшенная в какой-то ящик, цель которой — измерить интерес на рынке, а количество кликов показать, стоит ли инвестировать в подобную реальную недвижимость.
В других случаях вам перезвонят через 3 дня с совершенно другого номера со словами: «О, коллега, который отвечает за эту недвижимость, на больничном, но я могу предложить вам что-то другое…»
| «Недвижимость только что была забронирована, НО…»
Это, пожалуй, самый старый и надёжный трюк на рынке. Вы звоните по объявлению за €80,000, вам сразу отвечают, голос на том конце вежлив: «Эх, какая неудача! Ровно 15 минут назад коллега взял задаток за неё. Отличная была недвижимость…»
Сразу после этого следует продолжение: «Но посмотрите, у меня как раз появился другой апартамент. Немного дороже (€115,000), но зато в том же районе!»
Правда в том, что первая недвижимость никогда не существовала по такой цене. Это была просто приманка, чтобы вам предложить что-то гораздо хуже, дороже и что в противном случае было бы трудно продать.
| Давление для быстрого принятия решения
Ограничение по времени — любимое оружие мошенников. Если вы окажетесь в ситуации, когда вам говорят:
- «Сделка сорвётся, если вы не отреагируете в течение часа.»
- «Есть другой покупатель, который уже едет с деньгами, переведите задаток немедленно.»
- «Нужно пропустить стандартную проверку документов, потому что я спешу на рейс.»
Остановитесь немедленно. Это психологическое давление специально создано, чтобы заставить вас пропустить детальную проверку недвижимости и документов. Всегда ставьте под сомнение любое требование, которое пытается сократить или обойти стандартный, законный процесс купли-продажи.
| Дополнительные ловушки, на которые стоит обратить внимание в самом объявлении
Следите за полным отсутствием или скудным описанием без базовых деталей о недвижимости, а также за скрытыми или замазанными водяными знаками (watermarks) с чужих сайтов на фотографиях. Это одни из самых частых признаков, которые выдают фальшивое предложение ещё до того, как вы наберёте номер.
Как защититься?
Используйте обратный поиск по изображению (Reverse Image Search). Это один из самых мощных инструментов в руках покупателя. Просто загрузите фотографии из объявления в поисковик Google Images. Так вы сразу увидите, не появляются ли эти же кадры на других сайтах недвижимости, но по гораздо более высокой цене или с совершенно другими контактами. Авторы фальшивых объявлений редко утруждают себя съемкой самостоятельно. Они массово крадут фотографии из недавно проданных квартир, настоящих и активных объявлений на рынке или сайтов для аренды жилья на время отпуска (например, Airbnb). Если тот же уютный зал появляется в квартире для аренды в Барселоне, закройте страницу.
Проверьте агентство и риэлтора: Прежде чем звонить, найдите название агентства в Google. Есть ли у них реальный физический офис? Поддерживают ли они работающий профессиональный веб-сайт или полагаются только на бесплатные платформы? Какие отзывы о них оставляют клиенты?
Работайте с надежным партнером: Самый надежный способ избежать нервотрепки — иметь личного брокера, который будет фильтровать рынок за вас. Профессионалы с километровой дистанции распознают фальшивые объявления и знают, какие агентства работают честно.
Если вы увидите недвижимость по исключительно низкой цене, выставленную Нов Дом 1, не упустите шанс позвонить! Наши объявления часто кажутся подозрительными, но на самом деле они абсолютно реальные! 😁
Мы, агентство недвижимости «Нов Дом 1», тщательно проверяем каждое предложение и гарантируем своим клиентам 100% реальную недвижимость, чтобы покупка стала надежным и спокойным опытом.
Просмотрите наше портфолио проверенных объявлений или позвоните нам для консультации.