Повечето хора не разпознават фалшивите имотни обяви. А вие?

Попадате на обява за мечтания апартамент с перфектна локация, луксозно обзавеждане, голяма тераса и… цена, която изглежда твърде добра, за да е истина. Сърцето ви затуптява, веднага набирате номера и вече си представяте как пиете сутрешното си кафе там.

Е, имаме лоша новина. В над 80% от случаите този имот изобщо не се продава на тази цена, от тези хора или при тези условия. 

Пазарът на недвижими имоти в момента е изключително динамичен, а това ражда перфектната среда за фалшиви обяви.

Защо изобщо се създават фалшиви обяви?

За да се предпазите успешно, първо трябва да разберете мотивацията на хората зад тези схеми. Подбудите на измамниците и некоректните посредници се делят на няколко основни категории:

 → Стръв и замяна (Bait and Switch): Публикува се несъществуваща евтина оферта, за да се привлече огромен обем от обаждания.

→ Фишинг за лични данни (Phishing for Data): Обяви, създадени единствено с цел да съберат вашите контакти (телефон, имейл), които след това се продават на трети страни за досадни телемаркетинг кампании.

→ Измама с авансово плащане (Advance Fee Fraud): Най-опасният тип. Измамникът се представя за собственик, който е „извън града“ или спешно пътува, и изисква онлайн депозит/капаро, за да ви „запази“ имота преди огледа. След превода той изчезва с парите ви.

Как обаче тези схеми се материализират в сайтовете за недвижими имоти? Ето няколко добре отработени клопки, в които купувачите масово падат:

| Приказната цена

Ако средната цена на двустайните апартаменти в желания от вас квартал е €120,000, а изведнъж попаднете на същия тип имот за €80,000 – спрете. Такава драстична разлика в цената винаги е знак, че нещо с офертата не е наред. 

Снимките обикновено са откраднати от чуждестранни сайтове или от стара обява на друга агенция за недвижими имоти. Целта е да ви привлекат като клиент, да вземат контактите ви и да ви вкарат в базата си данни като „активен купувач“, на когото след това да се звъни с други оферти. 

| „Само за директни клиенти!“

Виждали ли сте този надпис в описанието?

Когато една обява е маркирана като „само за директни купувачи“, това е ясен знак, че агенцията не иска професионален брокер да проверява имота. Защо? Защото брокерът веднага ще разбере, че имотът няма изрядни документи, че снимките не отговарят на реалността или че всъщност имотът изобщо не се продава. 

| Телефонът, който никога не отговаря

Звъните сутрин, дава свободно. Звъните следобед, пак никой. Пишете по Viber – съобщението е прочетено, но отговор няма. На следващия ден ви затварят.

Това е класическа схема при фалшивите обяви, пуснати с цел проучване на пазара от т.нар. „кухи“ агенции. Понякога никой не вдига, защото телефонът е просто предплатена карта, захвърлена в някое чекмедже, чиято цел е била да измери пазарния интерес и броят на кликванията да покаже струва ли си да се инвестира в подобен реален имот.

В други случаи ще ви върнат обаждане след 3 дни от съвсем различен номер с думите: „О, колегата, който отговаря за този имот, е в болнични, но аз мога да ви предложа нещо друго…“

| „Имотът точно сега беше капариран, НО…“

Това е може би най-старият и безотказен трик на пазара. Звъните за обявата от €80,000, вдигат ви веднага, гласът отсреща е любезен: „Ех, какъв карък! Точно преди 15 минути колегата взе капаро за него. Страхотен имот беше…“

Веднага след това следва продължението: „Но вижте какво, тъкмо ми излезе един друг апартамент. Малко по-скъп е (€115,000), но пък е в същия район!“

Истината е, че първият имот никога не е съществувал на тази цена. Той е бил просто стръвта, за да ви предложат нещо много по-лошо, по-скъпо и което иначе трудно биха продали.

| Натиск за бързи действия

Притискането на времето е любимото оръжие на измамниците. Ако попаднете в ситуация, в която ви казват:

1. „Сделката ще пропадне, ако не реагирате до час.“
2. „Има друг купувач, който пътува с парите, преведете капаро веднага.“
3. „Трябва да прескочим стандартните проверки на документите, защото бързам за полет.“

Спрете веднага. Този психологически натиск е умишлено създаден, за да ви накара да пропуснете детайлната проверка на имота и документите. Винаги подлагайте под съмнение всяко искане, което се опитва да съкрати или заобиколи стандартния, легален процес по покупко-продажба.

| Допълнителни уловки, за които да внимавате по самата обява

Следете за напълно липсващо или оскъдно описание без базови детайли за имота, както и за скрити или замазани водни знаци (watermarks) от чужди сайтове върху снимките. Това са сред най-честите белези, които издават фалшивата оферта още преди да сте набрали номера.

Как да се предпазите?

Използвайте обратно търсене по изображение (Reverse Image Search). Това е един от най-мощните инструменти в ръцете на купувача. Просто качете снимките от обявата в търсачката на Google Images. Така веднага ще видите дали същите тези кадри не се появяват в други имотни сайтове, но на много по-висока цена или с напълно различни контакти за връзка. Авторите на фалшиви обяви рядко си правят труда да снимат сами. Те масово крадат снимки от наскоро продадени жилища, истински и активни обяви на пазара или сайтове за ваканционни наеми (като Airbnb). Ако същият този уютен хол излезе в апартамент под наем в Барселона, затворете страницата.

Проверете агенцията и брокера: Преди да звъннете, потърсете името на агенцията в Google. Имат ли реален физически офис? Поддържат ли работещ професионален уебсайт или разчитат само на безплатни платформи? Какви са отзивите на клиентите за тях?

Работете с доверен партньор: Най-сигурният начин да си спестите нервите е да имате свой личен брокер, който да филтрира пазара вместо вас. Професионалистите познават фалшивите обяви от километри и знаят кои агенции работят „на чисто“.

Видите ли обаче имот на изключително ниско цена, обявен от Нов Дом 1, не пропускайте да се обадите! Нашите обяви често приличат на фалшиви, но всъщност са абсолютно реални! 😁

Ние от агенция за недвижими имоти „Нов Дом 1“ подлагаме всяка оферта на детайлна проверка и гарантираме на клиентите си 100% реални имоти, за да превърнем покупката в сигурно и спокойно изживяване. 

Разгледайте нашето портфолио от проверени обяви или ни се обадете за консултация.