Эксклюзивный дом с 529 м² общей площади, южным двором и панорамным видом в Драгалевцах

ЭКСКЛЮЗИВНО | 529 м² ОБЩА ПЛОЩ | 616 м² УЧАСТОК | ЮЖНЫЙ ДВОР | ПАНОРАМА | ДВОЙНОЙ ГАРАЖ

Подробная информация на: www.novdom1.bg – Реф. №: 86207

Консультант по недвижимости: Мирослав Стоянов, тел. 0879 900 430!

Впечатляющий семейный дом в одном из самых престижных районов кв. Драгалевци – ул. «Цветарска», в районе над стадионом «Драгалевци».

Объект сочетает три из самых востребованных качеств для дома у подножия Витоши – тихое и спокойное расположение, отличный круглогодичный подъезд и открытая панорама.

Примерно в 700 м находится клуб C’est La Vie, при этом дом расположен в спокойной жилой зоне, вдали от шума и интенсивного трафика.

Дом расположен на участке площадью 616 м² с преимущественной ориентацией на ЮГ/ЮГО-ЗАПАД и имеет около 529 м² общей площади, функционально организованной на четырёх уровнях.

Одним из больших преимуществ является способ использования участка – гараж, парковочное место и автомобильный подъезд организованы с севера, в то время как самая ценная южная часть участка отведена под жилые помещения, веранду и прекрасный двор.

УРОВЕНЬ 1 – ПОЛУПОДВАЛ | 99,4 м²

На этом уровне расположены:

* двойной гараж;

* внешнее парковочное место;

* котельная/техническое помещение;

* дополнительная комната с возможностью использования под фитнес, сауну, хобби-комнату или зону для отдыха;

* внутренняя лестница к основному жилому этажу;

* внешний выход на веранду и во двор.

УРОВЕНЬ 2 – ОСНОВНОЙ ЖИЛОЙ ЭТАЖ | 192 м²

Это сердце дома – просторный, светлый и представительный этаж с прямым выходом в южный двор.

Нас встречает широкое входное антре с впечатляющим внутренним пространством типа «эмпоре», создающим ощущение высоты и архитектурного масштаба.

Основная дневная зона включает:

* гостиную/зал – около 40 м²;

* просторную столовую – около 20 м²;

* отдельную кухню – около 22 м².

Три помещения непосредственно связаны между собой и при желании могут быть легко объединены в замечательную Г-образную гостиную площадью более 80 м².

Из жилых комнат есть прямой выход на крытую веранду площадью около 20 м² и на южный двор с полезной площадью более 300 м².

На этаже также расположены кабинет/спальня и большая санитарная/мокрая комната с ванной, туалетом и окном для естественной вентиляции.

Внутренняя лестница обеспечивает прямую связь как с гаражом, так и с верхними жилыми уровнями.

УРОВЕНЬ 3 – СПАЛЬНЫЙ ЭТАЖ | 181 м²

Весь этаж организован как комфортная и просторная семейная зона.

Родительская квартира предлагает:

* спальня – 19 м²;

* собственная гардеробная – около 11,7 м²;

* собственная ванная с туалетом – 6,3 м²;

* выход на панорамную террасу – 14,4 м².

Дополнительно расположены:

* Детская спальня 1 с гардеробной – всего около 17,2 м²;

* Детская спальня 2 с гардеробной – всего около 16,6 м²;

* Четвёртая спальня – 19,4 м², подходящая для детской или гостевой комнаты, с выходом на панорамный балкон с видом на Витошу;

* Ванная с туалетом – около 9 м²;

* Отдельное прачечное помещение – около 7 м².

С этажа открывается вид на внутреннее «эмпоре» – архитектурный акцент, который визуально связывает два основных жилых уровня и придаёт интерьеру характер.

УРОВЕНЬ 4 – МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА | 57,2 м²

По внутренней лестнице поднимаемся на последний уровень – отдельное мансардное пространство площадью 57,2 м².

Высота потолков варьируется примерно от 2,50 м до 1,50 м в самых низких местах, а мансардные окна VELUX обеспечивают естественное освещение и вид на небо.

Вне указанной площади оформлены многочисленные практичные ниши для хранения.

Пространство позволяет различные концепции – отдельная квартира, гостевая зона, кабинет, кинотеатр, игровая комната или личное пространство для старшего ребёнка.

ЮЖНЫЙ ДВОР – ОДНО ИЗ САМЫХ БОЛЬШИХ ПРЕИМУЩЕСТВ

Южная и юго-западная ориентация обеспечивают продолжительное естественное освещение жилых помещений и двора в течение всего дня – вплоть до заката.

Двор предлагает отличную возможность для организации:

* детской площадки;

* зоны для барбекю;

* открытой столовой;

* шезлонгов и зоны отдыха;

* озеленения;

* пространства для свободных игр;

* комфортной среды для домашних животных.

Крытая веранда площадью около 20 м² естественно продолжает гостиную на улицу и позволяет двору стать настоящей частью повседневной жизни семьи.

СТРОИТЕЛЬСТВО И СТАДИЯ ЗАВЕРШЕННОСТИ

Дом достиг стадии Акта 14 – конструкция и крыша полностью выполнены.

Использованы качественные материалы:

* керамические кирпичи Wienerberger по австрийской технологии;

* наружные стены толщиной 25 см;

* внутренние стены толщиной 12 см;

* немецкие окна REHAU;

* тройной стеклопакет.

От будущего владельца ожидается выполнение утепления и фасада, отопления, водоснабжения и электрики, напольных покрытий, отделки стен и внутренней отделки.

В проекте возможно предусмотреть газовое напольное отопление.

Именно этот этап дает важное преимущество – будущий владелец получает возможность завершить интерьер, материалы, освещение и общий облик дома согласно своим требованиям и стилю, вместо того чтобы оплачивать чужую концепцию и впоследствии её менять.

КОММУНИКАЦИИ

На улице есть доступ к электричеству и газу.

Канализация на участке предусмотрена с помощью выгребной ямы, при этом существует возможность будущего подключения к недавно построенной центральной канализации поблизости.

ДЛЯ КОГО ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Это не просто большой дом.

Это недвижимость для семьи, которая ищет пространство без компромиссов – четыре основные спальни, огромная гостиная зона, собственный кабинет, дополнительная мансардная квартира, двойной гараж, южный двор и панорамные виды.

Дом, в котором дети имеют пространство для роста, родители – личное пространство и комфорт, а вся семья – место, которое действительно можно назвать своим домом.

И всё это – в Драгалевцах, у подножия Витоши и с удобным доступом к городу.

Осмотры проводятся по предварительной договоренности.