Ексклузивна къща с 529 м² РЗП, южен двор и панорама в Драгалевци

ЕКСКЛУЗИВНО | 529 м² РЗП | 616 м² ПАРЦЕЛ | ЮЖЕН ДВОР | ПАНОРАМА | ДВОЕН ГАРАЖ

Детайлна информация на : www.novdom1.bg – Реф. №: 86207

Консултант недвижими имоти: Мирослав Стоянов, тел. 0879 900 430!

Впечатляваща семейна къща в една от най-предпочитаните части на кв. Драгалевци – ул. „Цветарска“, в района над стадион „Драгалевци“.

Имотът съчетава три от най-търсените качества за къща в полите на Витоша – тихо и спокойно местоположение, отличен целогодишен достъп и нескриваема панорама.

На около 700 м се намира C’est La Vie Club, а същевременно къщата остава в спокойна жилищна среда, далеч от шума и интензивния трафик.

Къщата е разположена върху парцел от 616 м² с преобладаващо изложение ЮГ/ЮГОЗАПАД и разполага с приблизително 529 м² РЗП, организирани функционално на четири нива.

Едно от големите предимства е начинът, по който е използван теренът – гаражът, паркомястото и автомобилният достъп са организирани от север, докато най-ценната южна част на имота е оставена за жилищните помещения, верандата и прекрасния двор.

НИВО 1 – ПОЛУСУТЕРЕН | 99,4 м²

На това ниво са разположени:

* двоен гараж;

* външно паркомясто;

* котелно/техническо помещение;

* допълнителна стая с възможност за фитнес, сауна, хоби помещение или зона за релакс;

* вътрешно стълбище към основния жилищен етаж;

* външна връзка към верандата и двора.

НИВО 2 – ОСНОВЕН ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ | 192 м²

Това е сърцето на къщата – просторен, светъл и представителен етаж с директна връзка към южния двор.

Посреща ни широко входно антре с впечатляващо вътрешно пространство тип „емпоре“, което създава усещане за височина и архитектурен мащаб.

Основната дневна зона включва:

* хол/всекидневна – около 40 м²;

* просторна трапезария – около 20 м²;

* самостоятелна кухня – около 22 м².

Трите помещения са непосредствено свързани и при желание могат лесно да бъдат обединени в забележителна Г-образна дневна зона от над 80 м².

От дневните помещения има директен излаз към покрита веранда от около 20 м² и към южния двор с използваема площ от над 300 м².

На етажа са разположени още кабинет/спалня и голямо санитарно/мокро помещение с баня и тоалетна и прозорец за естествена вентилация.

Вътрешното стълбище осигурява директна връзка както с гаража, така и с горните жилищни нива.

НИВО 3 – СПАЛЕН ЕТАЖ | 181 м²

Целият етаж е организиран като комфортна и просторна семейна зона.

Родителският апартамент предлага:

* спалня – 19 м²;

* собствен дрешник – около 11,7 м²;

* собствена баня с тоалетна – 6,3 м²;

* излаз към панорамна тераса – 14,4 м².

Допълнително са разположени:

* Детска спалня 1 с дрешник – общо около 17,2 м²;

* Детска спалня 2 с дрешник – общо около 16,6 м²;

* Четвърта спалня – 19,4 м², подходяща за детска или гостна стая, с излаз към панорамен балкон с гледка към Витоша;

* Баня с тоалетна – около 9 м²;

* Самостоятелно перално помещение – около 7 м².

От етажа се разкрива и поглед към вътрешното „емпоре“ – архитектурен акцент, който свързва визуално двете основни жилищни нива и придава характер на интериора.

НИВО 4 – ПОДПОКРИВЕН АПАРТАМЕНТ | 57,2 м²

По вътрешното стълбище достигаме до последното ниво – самостоятелно подпокривно пространство с площ 57,2 м².

Светлата височина варира приблизително между 2,50 м и 1,50 м в най-ниските части, а покривните прозорци VELUX осигуряват естествена светлина и гледка към небето.

Извън посочената площ са оформени множество практични ниши за съхранение.

Пространството позволява различни концепции – самостоятелен апартамент, гостна зона, кабинет, кино, игрална стая или лично пространство за по-голямо дете.

ЮЖНИЯТ ДВОР – ЕДНО ОТ НАЙ-ГОЛЕМИТЕ ПРЕДИМСТВА

Южната и югозападната ориентация осигуряват продължително естествено осветяване на жилищните пространства и двора през целия ден – чак до залез.

Дворът предлага отлична възможност за оформяне на:

* детски кът;

* зона за барбекю;

* външна трапезария;

* шезлонги и релакс зона;

* озеленяване;

* пространство за свободна игра;

* комфортна среда за домашни любимци.

Покритата веранда от около 20 м² естествено продължава дневната зона навън и позволява дворът да се превърне в истинска част от ежедневието на семейството.

СТРОИТЕЛСТВО И ЕТАП НА ЗАВЪРШЕНОСТ

Къщата е достигнала етап Акт 14 – конструкцията и покривът са изцяло изпълнени.

Използвани са качествени материали:

* керамични тухли Wienerberger по австрийска технология;

* външни зидове с дебелина 25 см;

* вътрешни зидове с дебелина 12 см;

* немска дограма REHAU;

* троен стъклопакет.

От бъдещият собственик се очаква да изпълни изолация и фасада, отоплителна, ВиК и електрическа инсталация, настилки, стени и интериорно завършване.

Възможно е да се заложи в проекта подово отопление на газ.

Именно настоящият етап дава едно важно предимство – бъдещият собственик получава възможност да завърши интериора, материалите, осветлението и цялостната визия на дома според собствените си изисквания и стил, вместо да заплаща чужда концепция и впоследствие да я променя.

КОМУНИКАЦИИ

На улицата има достъп до електричество и газ.

Канализацията на имота е предвидена посредством изгребна яма, като съществува възможност за бъдещо свързване към новоизградената централна канализация в близост.

ЗА КОГО Е ТОЗИ ИМОТ?

Това не е просто голяма къща.

Това е имот за семейство, което търси пространство без компромис – четири основни спални, огромна дневна зона, собствен кабинет, допълнителен подпокривен апартамент, двоен гараж, южен двор и панорамни гледки.

Дом, в който децата имат пространство да растат, родителите – лично пространство и комфорт, а цялото семейство – място, което действително може да нарече свой дом.

И всичко това – в Драгалевци, в подножието на Витоша и с удобен достъп до града.

Огледи се организират с предварителна уговорка.