Небольшое бутик-здание! Рядом с будущим парком, торговым центром Paradise, станцией метро Витоша!

ЗАГОЛОВОК

🏔️ Двухкомнатная квартира под ключ с газом — район Витоша, вид на горы, Акт 16 в течение 2 месяцев

ОПИСАНИЕ

Квартира продаётся полностью готовой — с установленным газовым котлом, завершённой ванной комнатой со всей сантехникой, межкомнатными дверями и кондиционером в гостиной. Заезжайте без ремонта и дополнительных затрат. Ориентация юго-восток/юго-запад — солнце весь день, тишина и вид на горы с 2-го этажа. Акт 16 ожидается в течение 2 месяцев.

📐 ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

• 📏 Общая площадь: 67,33 кв.м / Жилая площадь: 58,1 кв.м
• 🏢 Этаж: 2 из 5
• 🧭 Ориентация: юго-восток / юго-запад
• 🔥 Отопление: газ + кондиционер
• 🧱 Конструкция: кирпич Wienerberger
• 🏗️ Стадия: Перед Акт 16 — ожидается в течение 2 месяцев
• 🚗 Парковочное место: опция на открытом воздухе — 29 990 €
• 🔑 Стоп-капаро: 2 000 €
• 💶 Цена: 230 000 € (3 417 €/кв.м)

🛋️ ПЛАНИРОВКА

Непереходная квартира с функциональной планировкой без потери пространства:

• 🚪 Прихожая
• 🚿 Ванная комната с туалетом
• 🍳 Гостиная с кухонным уголком — 20,5 кв.м
• ☀️ Балкон — 3,1 кв.м
• 🛏️ Спальня с гардеробной — 14 кв.м + 3,6 кв.м

Панорамные окна, высокий потолок, вид на внутренний двор и Витошу. Исключительно светло и тепло круглый год.

🏗️ ЗДАНИЕ

Инвестор с более чем 10 реализованными проектами. Качественное строительство:

• 🧱 Кирпичная кладка Wienerberger 25 см
• 🪟 Пятикамерные окна Kömmerling с тройным стеклопакетом, фурнитура Siegenia (Германия)
• 🌡️ Теплоизоляция EPS 10 см + силиконовая штукатурка
• 🛡️ ПВХ мембранная гидроизоляция крыши
• 🛗 Лифт Liftcom, мотор Alberto Sassi (Италия), 630 кг
• 🔥 Газовая установка в каждом апартаменте
• 🔒 Бронированные входные двери
• ✨ Роскошно отделённые общие части
• 🌳 Парковая зона с детской площадкой, ограниченный доступ

📍 ЛОКАЦИЯ — район Витоша

Тихий жилой район с низкоэтажной застройкой и большой зелёной зоной. Быстрый доступ к бул. «Симеоновское шоссе» и Черни връх. В 10 минутах от центра.

Рядом с:

• 🛍️ ТЦ Парадайс, Ring Mall, Kaufland, Fantastico
• 🦁 Зоопарк, Охотничий парк, Южный парк
• 🏥 City Clinic, больница Токуда
• 👶 British Kindergarten, «Счастливый дом»
• 🚇 Станция метро Витоша

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 🔑 Ключ в руки — въезд без ремонта и стресса
• 🔥 Газ + кондиционер — минимальные расходы на отопление
• ☀️ Двойная южная ориентация — свет и тепло весь день
• ⏱️ Акт 16 в течение 2 месяцев — минимальный риск при новостройке
• 🏆 Застройщик с более чем 10 реализованными проектами
• 🎨 Может быть полностью отделан по вашему желанию за дополнительную плату

📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Недвижимость — отличный выбор и для инвестиций:

• 🏠 Долгосрочная аренда: 750–800 € / месяц → 3,9–4,2% годовой доходности
• 🌍 Booking / AirBnB: ~1 260 € / месяц → ~6,5% годовой доходности
• 📊 Район Витоша — высокая арендная ликвидность, устойчивый спрос

👤 ПОДХОДИТ ДЛЯ

👨‍👩‍👧 Семья, ищущая готовое жильё без ремонта в тихом районе с отличной инфраструктурой. 💼 Инвестор, ищущий стабильный доход от аренды в престижном районе по привлекательной стартовой цене.

🏦 УСЛУГИ НОВОГО ДОМА 1

• ⚖️ Юридический отдел — полная проверка и организация у нотариуса
• 💳 Кредитный отдел — содействие в получении банковского кредита на лучших условиях
• 🔨 Строительно-ремонтный отдел — ремонт под ключ по выгодным ценам

📞 КОНТАКТ

Для осмотра и информации:

📲 Роман Юсюмбели — 0899 366 556 ✉️ roman@novdom1.bg 🌐 www.novdom1.bg 🔖 Код: 85274 · Кв. 23