Малка бутикова сграда! До бъдещ парк, Mall Paradise, Метростанция Витоша!

Name: Малка бутикова сграда! До бъдещ парк, Mall Paradise, Метростанция Витоша!
Price: € 229990

Продаeт недвижимость в Болгарии / Двухкомнатная квартира, СОФИЯ - Sofia, Витоша, 67 кв. м.

€ 229990 |

Цена за кв. м.: € 3 416 /m2

Тип строительства: керпич

Видове отопление: Газ

Екстри: в строеж, луксозен имот, асансьор, за инвестиции, входа се заключва, ток, технически паспорт на сградата

Етап на строителсто: "Акт 15" (также известный как "акт сдачи-приемки работ") – это документ, который подтверждает успешное окончание строительных работ на объекте и передачу его заказчику.

Екстериор: Асансьор, Ток, Луксозен имот, Луксозни общи части, Вода

Год постройки: 2026

Экспозиция: Северо-восток, Юго-запад

Спальни: 1

Стаи: 2

Террасы: 1

Комбинирани баня с тоалетна: 1

Этаж: 2

Общее количество этажей: 5

Ново строителство: Да

Реф. №: 85274 Позвоните

Описание

Ваш брокер

ЗАГЛАВИЕ

🏔️ Двустаен до ключ с газ — кв. Витоша, гледка планина, Акт 16 до 2 месеца

ОПИСАНИЕ

Апартаментът се продава напълно завършен — с монтиран газов котел, завършена баня с цялата санитария, интериорни врати и климатик в хола. Влизате без ремонт, без допълнителни разходи. Изложение югоизток/югозапад — слънце целия ден, тишина и гледка към планината от 2-ри етаж. Акт 16 се очаква до 2 месеца.

📐 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

📏 РЗП: 67,33 кв.м / Чиста площ: 58,1 кв.м
🏢 Етаж: 2 от 5
🧭 Изложение: югоизток / югозапад
🔥 Отопление: газ + климатик
🧱 Конструкция: тухла Wienerberger
🏗️ Етап: Пред Акт 16 — очакван до 2 месеца
🚗 Паркомясто: опция за външно ПМ — 29 990 €
🔑 Стоп-капаро: 2 000 €
💶 Цена: 230 000 € (3 417 €/кв.м)

🛋️ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Непреходен апартамент с функционален план без изгубено пространство:

🚪 Антре
🚿 Баня с тоалетна
🍳 Дневна с кухненски бокс — 20,5 кв.м
☀️ Тераса — 3,1 кв.м
🛏️ Спалня с дрешник — 14 кв.м + 3,6 кв.м

Панорамни прозорци, висок таван, гледка към вътрешния двор и Витоша. Изключително светъл и топъл през цялата година.

🏗️ СГРАДА

Инвеститор с над 10 реализирани проекта. Качествено строителство:

🧱 Тухлена зидария Wienerberger 25 см
🪟 Петкамерна дограма Kömmerling с троен стъклопакет, обков Siegenia (Германия)
🌡️ Топлоизолация EPS 10 см + силиконова мазилка
🛡️ PVC мембранна хидроизолация на покрива
🛗 Асансьор Liftcom, мотор Alberto Sassi (Италия), 630 кг
🔥 Газова инсталация до всеки апартамент
🔒 Блиндирани входни врати
✨ Луксозно завършени общи части
🌳 Паркова среда с детска площадка, ограничен достъп

📍 ЛОКАЦИЯ — кв. Витоша

Тихо жилищно ядро с ниско строителство и голямо зелено пространство. Бърз достъп до бул. „Симеоновско шосе и Черни връх. На 10 минути от центъра.

В близост до:

🛍️ МОЛ Парадайс, Ring Mall, Kaufland, Fantastico
🦁 Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк
🏥 City Clinic, Болница Токуда
👶 British Kindergarten, Щастливата къща
🚇 Метростанция Витоша

✅ ПРЕДИМСТВА

🔑 Завършен до ключ — влизате без ремонт и стрес
🔥 Газ + климатик — минимални разходи за отопление
☀️ Двойно южно изложение — светлина и топлина целия ден
⏱️ Акт 16 до 2 месеца — минимален риск при ново строителство
🏆 Инвеститор с над 10 реализирани проекта
🎨 Може да бъде довършен изцяло по ваше желание срещу доплащане

📈 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Имотът е отличен избор и за инвестиция:

🏠 Дългосрочен наем: 750–800 € / месец → 3,9–4,2% годишна доходност
🌍 Booking / AirBnB: ~1 260 € / месец → ~6,5% годишна доходност
📊 Кв. Витоша — висока наемна ликвидност, устойчиво търсене

👤 ПОДХОДЯЩ ЗА

👨‍👩‍👧 Семейство, което търси готово жилище без ремонт в тих квартал с отлична инфраструктура. 💼 Инвеститор, търсещ стабилен наемен добив в престижен район на атрактивна входна цена.

🏦 УСЛУГИ НА НОВ ДОМ 1