Малка бутикова сграда! До бъдещ парк, Mall Paradise, Метростанция Витоша!

ЗАГЛАВИЕ

🏔️ Двустаен до ключ с газ — кв. Витоша, гледка планина, Акт 16 до 2 месеца

ОПИСАНИЕ

Апартаментът се продава напълно завършен — с монтиран газов котел, завършена баня с цялата санитария, интериорни врати и климатик в хола. Влизате без ремонт, без допълнителни разходи. Изложение югоизток/югозапад — слънце целия ден, тишина и гледка към планината от 2-ри етаж. Акт 16 се очаква до 2 месеца.

📐 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

• 📏 РЗП: 67,33 кв.м / Чиста площ: 58,1 кв.м
• 🏢 Етаж: 2 от 5
• 🧭 Изложение: югоизток / югозапад
• 🔥 Отопление: газ + климатик
• 🧱 Конструкция: тухла Wienerberger
• 🏗️ Етап: Пред Акт 16 — очакван до 2 месеца
• 🚗 Паркомясто: опция за външно ПМ — 29 990 €
• 🔑 Стоп-капаро: 2 000 €
• 💶 Цена: 230 000 € (3 417 €/кв.м)

🛋️ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Непреходен апартамент с функционален план без изгубено пространство:

• 🚪 Антре
• 🚿 Баня с тоалетна
• 🍳 Дневна с кухненски бокс — 20,5 кв.м
• ☀️ Тераса — 3,1 кв.м
• 🛏️ Спалня с дрешник — 14 кв.м + 3,6 кв.м

Панорамни прозорци, висок таван, гледка към вътрешния двор и Витоша. Изключително светъл и топъл през цялата година.

🏗️ СГРАДА

Инвеститор с над 10 реализирани проекта. Качествено строителство:

• 🧱 Тухлена зидария Wienerberger 25 см
• 🪟 Петкамерна дограма Kömmerling с троен стъклопакет, обков Siegenia (Германия)
• 🌡️ Топлоизолация EPS 10 см + силиконова мазилка
• 🛡️ PVC мембранна хидроизолация на покрива
• 🛗 Асансьор Liftcom, мотор Alberto Sassi (Италия), 630 кг
• 🔥 Газова инсталация до всеки апартамент
• 🔒 Блиндирани входни врати
• ✨ Луксозно завършени общи части
• 🌳 Паркова среда с детска площадка, ограничен достъп

📍 ЛОКАЦИЯ — кв. Витоша

Тихо жилищно ядро с ниско строителство и голямо зелено пространство. Бърз достъп до бул. „Симеоновско шосе и Черни връх. На 10 минути от центъра.

В близост до:

• 🛍️ МОЛ Парадайс, Ring Mall, Kaufland, Fantastico
• 🦁 Зоологическа градина, Ловен парк, Южен парк
• 🏥 City Clinic, Болница Токуда
• 👶 British Kindergarten, Щастливата къща
• 🚇 Метростанция Витоша

✅ ПРЕДИМСТВА

• 🔑 Завършен до ключ — влизате без ремонт и стрес
• 🔥 Газ + климатик — минимални разходи за отопление
• ☀️ Двойно южно изложение — светлина и топлина целия ден
• ⏱️ Акт 16 до 2 месеца — минимален риск при ново строителство
• 🏆 Инвеститор с над 10 реализирани проекта
• 🎨 Може да бъде довършен изцяло по ваше желание срещу доплащане

📈 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Имотът е отличен избор и за инвестиция:

• 🏠 Дългосрочен наем: 750–800 € / месец → 3,9–4,2% годишна доходност
• 🌍 Booking / AirBnB: ~1 260 € / месец → ~6,5% годишна доходност
• 📊 Кв. Витоша — висока наемна ликвидност, устойчиво търсене

👤 ПОДХОДЯЩ ЗА

👨‍👩‍👧 Семейство, което търси готово жилище без ремонт в тих квартал с отлична инфраструктура. 💼 Инвеститор, търсещ стабилен наемен добив в престижен район на атрактивна входна цена.

🏦 УСЛУГИ НА НОВ ДОМ 1

• ⚖️ Юридически отдел — пълна проверка и организация до нотариус
• 💳 Кредитен отдел — съдействие за банков кредит при най-добри условия
• 🔨 Строително-ремонтен отдел — ремонт до ключ при изгодни цени

📞 КОНТАКТ

За оглед и информация:

📲 Роман Юсюмбели — 0899 366 556 ✉️ roman@novdom1.bg 🌐 www.novdom1.bg 🔖 Код: 85274 · Ап. 23