Йордан Йорданов: С присоединением к еврозоне открывается огромный рынок недвижимости

Как вступление в еврозону повлияет на рынок недвижимости? — это горячая тема в начале 2026 года. Йордан Йорданов, инвестор, совладелец и управляющий директор агентства «Нов Дом 1», отвечает на вопросы, которые задают продавцы и покупатели.

Какова ситуация на данный момент? Согласно данным Евростата за третий квартал 2025 года, цены на жильё в ЕС выросли на 5,5% в годовом выражении, а в еврозоне — соответственно на 5,1%. Болгария входит в тройку стран с наибольшим ростом — 15,4% — после Венгрии (+21,1%) и Португалии (+17,7%). За 10-летний период с 2015 по 2025 год цены у нас утроились (+156%), но всё же не являются самыми высокими в ЕС.

Болгарский рынок обладает большим потенциалом, с высокой перспективой прибыли от инвестиций в недвижимость, находится в процессе активного регулирования и цифровизации. Интерес возвращающихся болгар и иностранцев стимулирует спрос и предложение.

Долгосрочный рост, связанный с повышением уровня жизни

В краткосрочной перспективе, учитывая отсутствие государственного бюджета, цены сохранят свои уровни в первые несколько месяцев.

Эксперт прогнозирует в долгосрочной перспективе рост цен на недвижимость вследствие повышения уровня жизни, возможностей и, соответственно, желаний людей жить в более крупных и комфортных объектах. «Ожидается рост спроса, особенно на более качественные и просторные объекты. Конечно, в данном случае важно сохранить конкурентное преимущество Болгарии в виде низких налоговых ставок, иначе всё может пойти наперекосяк. На сегодняшний день Болгария — лучшая страна для инвестиций в недвижимость во всём ЕС с целью перепродажи. Этот сегмент сейчас движет рынок вверх», — поясняет Йорданов.

Однако существуют и другие факторы, стимулирующие рост цен.

Большое возвращение и открытие рынка для иностранных граждан

Возвращение почти 100 000 болгар в страну за последние пять лет усиливает спрос. С вступлением страны в еврозону растет и спрос на недвижимость со стороны иностранцев — граждан Европейского союза. Более доступные цены и отличные условия жизни привлекут многих иностранных клиентов на рынок недвижимости у нас.

Вот какие преимущества Болгарии как рынка недвижимости выделяет предприниматель: “Теперь мы говорим о более крупном европейском рынке в спокойной, безопасной, свободной стране с доброжелательными, открытыми людьми, вкусной едой и отличной ночной жизнью. Это увеличит интерес к нам, и ожидается, что проекты новых объектов недвижимости будут становиться всё лучше. Поэтому мы начали набор и подготовку брокеров с английским языком для отличного обслуживания иностранных клиентов, которых мы ожидаем. Эта тенденция наблюдается в столице и в Бургасе”.

Усиление регулирования и цифровизация

Йорданов сравнивает опыт других недавно присоединившихся к еврозоне стран с точки зрения предложения недвижимости и их цен с ситуацией в Болгарии. По его мнению, ситуация в Хорватии наиболее близка к нашей.

Он поясняет, что ожидается ужесточение правил сделок, особенно в части администрирования персональных данных, заполнения различных деклараций в рамках обязательных мер по Закону о мерах против отмывания денег (ЗМОТ), проверки клиентов. Это ведет к усложнению бюрократии, и ищутся более упрощённые способы работы в электронном формате.

Рост инвестиций в недвижимость и больше «работающих денег»

Однако настроения клиентов по поводу покупки недвижимости меняются в положительную сторону. По словам совладельца «Нов Дом 1», всё больше людей инвестируют в недвижимость, «потому что получают возможность реализовать отличную прибыль и доходность».

«Большая часть «работающих» денег уже существует. С отменой валютного борда БНБ освободил резервы банков в размере более 7,5 миллиарда евро, которые готовы к кредитованию. На данном этапе мы ожидаем сохранения процентных ставок, а даже логично, чтобы они опустились ниже 2%», — прогнозирует он.

Его советы клиентам и инвесторам таковы: «Открывается огромный рынок, потому что с еврозоной доверие к Болгарии повысится. На этом рынке важно консультироваться и работать с профессионалами. Лучше иметь больше и избыточной информации, чем меньше и недостаточной, потому что речь идет о больших деньгах, а ошибки могут дорого нам обойтись.»