Рост процентных ставок по ипотечным кредитам?

Скептики в Болгарии часто говорят о предстоящем повышении процентных ставок по кредитам в июне. Это правда?

В начале года рынок недвижимости был отмечен некоторой неопределённостью, вызванной вступлением Болгарии в еврозону. Только в первом квартале 2026 года часть банков снизила процентные ставки по ипотечным кредитам до примерно 2,13%, что усилило интерес покупателей и инвесторов к рынку. Уже тогда совладелец и управляющий директор агентства «Нов Дом 1» Йордан Йорданов дал чёткий прогноз:

«С отменой валютного коридора БНБ освободил резервы банков в размере более 7,5 миллиарда евро, которые готовы к кредитованию. На данном этапе мы ожидаем сохранения процентных ставок, а даже возможно их снижение ниже 2%»

(Fakti.bg, январь 2026 г.)

30 апреля Европейский центральный банк (ЕЦБ) объявил о сохранении основных процентных ставок без изменений, несмотря на растущее инфляционное давление в еврозоне.

Депозитная ставка остается на уровне 2%, основная ставка рефинансирования — 2,15%, а предельное кредитное облегчение — 2,40%, при этом эти уровни сохраняются стабильными уже почти год.

Решение принято на фоне подорожания энергетических ресурсов вследствие конфликта на Ближнем Востоке. По мнению института, дальнейшее развитие зависит от продолжительности и интенсивности конфликта, а также от того, как долго сохранятся высокие цены на энергетические ресурсы.

ЕЦБ отмечает, что решение сохранить процентные ставки без изменений даёт больше времени для оценки влияния конфликта на Ближнем Востоке на инфляцию. В настоящее время экономическая ситуация остаётся относительно стабильной, однако высокие цены на энергоносители продолжают создавать риск дальнейшего удорожания и давления на экономику. Институт пока сохраняет осторожный подход и продолжит отслеживать экономические данные перед тем, как предпринимать новые изменения в процентной политике.

Подобный подход придерживаются и другие ведущие центральные банки мира, в том числе Федеральная резервная система США и Банк Англии, которые также оставляют свои процентные ставки без изменений.

В то же время Норвежский центральный банк уже сигнализировал о более жестком подходе, повысив основную процентную ставку впервые с 2023 года. Таким образом, он стал первым центральным банком в Европе, предпринявшим шаги к ужесточению денежно-кредитной политики. В учреждении воздерживаются от указания конкретных сигналов о будущих шагах, отмечая, что текущее решение следует уже объявленному в марте прогнозу.

Что ожидает покупателей и инвесторов?

Все больше покупателей внимательно следят за тем, как будут развиваться условия по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы.

По словам Йордана Йорданова, рынок постепенно входит в более благоприятный период для покупателей. Улучшение условий по ипотечным кредитам открывает новое окно возможностей для покупки недвижимости, а для тех, кто действует своевременно, это может стать решающим преимуществом. Для покупателей это означает более доступное финансирование и большую предсказуемость при покупке жилья, а для инвесторов — хорошую возможность воспользоваться рынком, который продолжает сохранять активность и интерес.

На этом рынке важно принимать решения после тщательного информирования и консультации с профессионалами. В конечном итоге, когда речь идет о значительных инвестициях, лучше иметь больше информации, чем недостаточно.