Падат ли ипотечните лихви от юни 2026? Йордан Йорданов с прогноза за пазара

В началото на годината пазарът на недвижими имоти беше белязан от известна несигурност, породена от влизането на България в еврозоната. Само през първото тримесечие на 2026 г. част от банките понижиха лихвите по ипотечните кредити до около 2.13%, което засили интереса на купувачи и инвеститори към пазара. Още тогава съсобственикът и управляващ директор на агенция „Нов Дом 1“ Йордан Йорданов направи ясна прогноза:

„С отпадането на валутния борд БНБ освободи резервите на банките в размер над 7.5 милиарда евро, които са готови за кредитиране. На този етап очакваме запазване на лихвените нива, а дори е редно и да паднат под 2%”

(Fakti.bg, януари 2026 г.)

На 30 април Европейската централна банка (ЕЦБ) обяви, че запазва основните лихвени проценти без промяна, въпреки нарастващия инфлационен натиск в еврозоната.

Депозитната лихва остава на ниво от 2%, основната рефинансираща лихва – 2.15%, а пределното кредитно улеснение – 2.40%, като тези нива се задържат стабилни вече близо година.

Решението идва на фона на поскъпването на енергийните ресурси вследствие на конфликта в Близкия изток. Според институцията, бъдещото развитие зависи от продължителността и интензитета на конфликта, както и от това колко дълго ще се задържат високите цени на енергийните ресурси.

От ЕЦБ посочват, че решението за запазване на лихвените нива дава повече време за оценка на влиянието, което конфликтът в Близкия изток може да окаже върху инфлацията. Към момента икономическата среда остава относително стабилна, но високите цени на енергията продължават да създават риск от допълнително поскъпване и натиск върху икономиката. Институцията засега запазва предпазлив подход и ще продължи да следи икономическите данни, преди да предприеме нови промени в лихвената политика.

Подобен подход следват и други водещи централни банки по света, сред които Федералният резерв на САЩ и Английската централна банка, които също запазват лихвените си проценти без промяна.

В същото време Норвежката централна банка вече сигнализира за по-строг подход чрез повишение на основната лихва за първи път от 2023 г. Така тя става първата централна банка в Европа, предприела стъпки към затягане на паричната политика. От институцията се въздържат от посочване на конкретни индикации за бъдещи стъпки, отбелязвайки, че настоящото решение следва вече обявената през март прогноза.

Какво следва за купувачите и инвеститорите?

Все повече купувачи следят внимателно как ще се развият условията по ипотечните кредити през следващите месеци.

Според Йордан Йорданов пазарът постепенно навлиза в по-благоприятен период за купувачите. По-добрите условия по ипотечните кредити отварят нов прозорец за покупка на имот, а за онези, които действат навреме, това може да се окаже решаващо предимство. За купувачите това означава по-достъпно финансиране и по-голяма предвидимост при покупка на жилище, а за инвеститорите това е добра възможност да се възползват от пазар, който продължава да запазва активност и интерес.

На този пазар е важно решенията да се вземат след добра информираност и консултация с професионалисти. В крайна сметка, когато става въпрос за значителни инвестиции, по-добре е информацията да бъде повече, отколкото недостатъчна.